北京楼市反弹，购房逻辑发生巨变！
安总说房
2024-12-10 18:43:33
⭕️北京买房，选筹逻辑变了！首先我们要强调一点：当前和未来的北京楼市，房子生活属性的价值，要高于保值增值的价值。原因有几点：
1⃣️北京更新成本过高，城区内老破小数量太多，买家的可选择性不多；
2⃣️新一批购房群体对于资产升级的需求较弱，对于生活品质的要求较高。
3⃣️出生人口减少，新购房人群的增长量也会受到影响。
⭕️现在房产的成交量虽然提升了，但成交价还没有完全复苏。市场上只有40%的房源价格开始企稳，30%的房源价格开始回涨。
⭕️这种情况下，特别是对于刚需购房群体来说，还是很容易踩雷的。因此我们有几点直接的建议送给大家：
1⃣️房地产大涨的时代已经过去了，大家买房的核心目的应该是抵抗通胀，守护资产，而不是期待房子的暴涨暴跌。
2⃣️如果一个小区的单价和总价都没再往下掉，可以说明小区房价已经企稳了。
3⃣️现在的大环境下，无论楼市是上行还是下行，买房子至少要留下两到三年的现金流，只有有充足的防守资金，才能应对各种变化。
4⃣️预算比较有限的刚需买房者，现在是进场的最佳时机。北京还有很多小区房价还未企稳，至少先看看后续的成交量和成交价格再做决定。
5⃣️买老破小尤其要注重环线位置和商业配套，虽然以后增值保值也有点难，但最起码在市场还有流通有人接盘，远郊的老破小，要卖是真不容易。
6⃣️北京是个群岛型的城市，每个城区、每个商圈的寺点和人群都很不一样，买房也要顺着趋势来。比如在望京买个四五百的老破小、在房山买个七八百的大改善，都不是很明智的选择。
7⃣️北京没有所谓的笋盘，能留在北京买房的人没有傻子，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑。
8⃣️北京买房三角法则：价格低+品质好+地段好，最多只能选两个：品质好+地段好价格必然高；品质好+价格低，地段肯定差；地段好+价格低，品质必然差。所以不要资金错配。
9⃣️北京买房价格衡量也很重要，价格的衡量体系其实不难，不管新房还是二手房，查一下附近次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、推算一下合理价格应该是多少。价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃。
🔟北京小白新手买房可以接受缺点，甚至可接受一个硬伤，但不建议为了贪便宜同时买入两三个硬伤，容易砸手里。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。炒房客现在狗急跳墙，每天做梦都盼着早日转手套现。把“房住不炒”当耳边风的人必定付出沉重代价。现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。手里有钱才是真踏实才能真正享受世界。
华电
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。
卡特琳娜
现实：杭州房子挂牌量暴增91%，但人均存款才11万，贷不动房子了（百度标题看全文）
说了柠檬不加冰
预算200万，通州区域有推荐么
云端の糖
预算500，需要保值，考虑新房
用户18xxx33
什么逻辑也没变！房价还要跌
每天都处在暴躁
350到450在西二旗和国贸工作选择哪里