北京买房攻略：亚运村篇！
安总说房
2024-11-16 15:14:02
⭕️整个大的亚运村区域分为亚运村板块和亚运村小营，亚运村以90年代的老房子为主，次新小区少；小营相对新一些，零几年的商品房居多，也有别墅。亚运村板块有朝阳外国语。小营有陈经纶嘉铭。
1⃣️保利金泉：小区环境是附近非常不错的了。完全人车分流的，物业管理还不错，但是小区以塔楼为主，总高太高，密度大，户型一般。学校一般，派位，派不到嘉铭和朝外。
2⃣️荣尊堡：70年产权的住宅，品质不错，物业管理好，维持的不错，离地铁也近，但小区全部都是塔楼，没有南北通透的户型。
3⃣️紫玉山庄：亚运村最高端的别墅区
4⃣️远洋万和城：高端盘，楼龄较新、品质高、物业维护好，挑不出什么毛病，就是离地铁站远一些。
保利香槟花园：户型非常好，完全人车分流，品质比较高。距离地铁比较远。
5⃣️光大名筑：距离惠新西街北700米，生活配套挺好。人车不分流，最大的优势是纯板楼社区，总高不高。
6⃣️欧陆经典：对应嘉铭九年一贯。小区环境还不错，楼道环境还可以，人车半分流，缺点是楼龄有点老，全都是塔楼，户型不太好。
7⃣️嘉铭桐城：有六个区，都是自采暖。附近生活配套差一些，对应的是嘉铭，有学区溢价，上学的会重点考虑这个小区。
8⃣️阳光新干线：3号楼有地铁噪音，人车分流，品质是不错的。户型比较适中。
9⃣️亚奥观典：物业管理严格，缺点就是没有小区环境。
🔟汇园公寓：外销公寓，两梯四户，物业非常好，楼道干净，朝外学区房。缺点得房率低，存在少量办公。
1⃣️1⃣️安立花园：以商品房为主，少量的公房，南北通透板楼，户型不错。
1⃣️2⃣️慧忠里：学区溢价，居住品质一般，最好的是卧龙小区，但也最贵。
1⃣️3⃣️安逸秀雅四个园：安园小板楼也足够舒服，逸园环境最差。
⭕️篇幅比较有限，小区暂时就说这几个～
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用户10xxx34
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）
顾宛宛丶
500万考虑保值升值，一点点学区，朝阳选择哪里