吐血整理，亦庄买房的15个雷区❌

1⃣️要买亦庄，至少要永远三点要素最合适:1、距离产业中心足够近2、房子本身的质量足够好 满足自住和流通标准同时，兼顾孩子上学的属性。拥有这三点特质的房子才能在未来的保值增值过程中，跑赢大盘。 2⃣️经开区60平方公里范围内，大家常说的核心区、路东区、河西区和路南区，是规划单元，并非街道、乡镇等行政区划概念。比如博兴街道，既管理河西的部分小区，也管理着路东的部分小区 3⃣️亦庄买房谨慎选择马驹桥、物流基地、路南区、金桥基地、青云店、(这些除了房子新，其他什么都没有的地方)，当然养老还可以，毕竟能买的面积大房子新价格香。 4⃣️虽然首付降低对买房是个利好，但还是要理性消费，不要上头。也不要沾一点亦庄概念，就入手，有价值的永远是少数楼盘。 5⃣️如果是亦庄刚需群体，那么我们给大家的建议是：选房时要警惕前一类置换者卖出的，未来保值增值能力差的房源。这类房源再便宜也不要入！ 6⃣️亦庄的学区真实水平和主城区仍有差距虽然亦庄的产业+学区+楼盘品质综合来看的确非常不错，但也不要因此盲目自信，亦庄目前还没有出特别好的成绩。如果孩子近5年要上学的，对学区要求高，传统教育强区仍然是较好的选择。 7⃣️亦庄核心和河西发展较快，瀛海、台湖地铁周边也处于发展之中，预算不够又想买新一点的可以重点关注。不过这边需要长期规划。短期持有不建议 8⃣️在亦庄买房买首套刚需上车的产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。回迁房类兼顾学区和性价比南海家园还可以。不过同时也要明白回迁房在逐步失去优势，价都接近三环的价格，保值增值性不强。 9⃣️930新政后，大部分亦庄优质性价比高的房源已经消化的差不多，剩余的很多都是歪瓜裂枣，这类谨慎碰，谈价相比较之前也不好谈。 🔟亦庄的老破小不建议买，没有任何优势可言、周边都是新开发的区域，大量的保障房，商品房和新地块供应。 1⃣️1⃣️亦庄学区溢价高的小回调较大、正在经历去“学区溢价”的过程，有学区需求要小心选择。 具体看上图⬆️