吐血整理，石景山买房的15个雷区❌

1⃣️石景山当前的房价趋势已经没有太大的发展趋势了，根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升的空间微乎其微。所以tz不建议看石景山，当然自住是可以的，毕竟环境优质。 2⃣️虽然利好出台，但这不意味着石景山的一些老小区房价不会继续下跌。石景山老破小没有升值空间了。如果对市场风险敏感的家庭，可以选择再观望一段时间。 3⃣️石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，因为首钢的缘故，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。 4⃣️石景山刚需买的时候一定要选择靠近地铁线的房源。选房时还要注意小区环境尽量整洁，避免选择户型、楼层有明显缺陷的公房社区。 5⃣️如果是200-400万预算刚需上车，老公房能避就避，真要选，第一原则是近地铁，然后选个没那么乱的公房，像海特花园、苹果园社区，虽说居住品质一般，但是版块位置好，周边配套成熟，再次置换的时候方便出手。 6⃣️石景山新房降价也比较狠，主要是西边近一年供应量实在太多了，价格没有拉来第二，西边二手房卖的比较慢。导致置换改善需求不积极，现在主要还是西城和海淀的客户。供应量越大，房子不好卖，就更容易捡漏了。所以买房人可以随时盯着捡漏房源。 7⃣️11号线沿线新首钢区域，环境非常好，属于新发展带，新房多，但距离地铁有点距离，相对不是特别方便。更加适合不依赖于公共交通通勤的改善人群。 8⃣️具体看上图⬆️