北京楼市，买房人危险了‼️（附攻略）

⭕️11月的北京楼市，成交热度依旧处于高位。与快速的成交节奏相匹配的，是北京楼市挂牌量的变化。 ⭕️根据最新数据，北京二手房挂牌量经历过11月6日的最低点后，在11月9日增加了1千套左右，随后又开始逐步下跌。从大的走势来看，二手房挂牌量是逐步减少的，降到了132526套。 ⭕️挂牌量下降，不光是因为刚需房源成交快。改善业主最近也加快了成交节奏。 ⭕️原因很简单——大家发现优质的改善房越来越少了。 ⭕️想买入稀缺资源，前提是能辨别出什么是稀缺资源。 ⭕️随着北京楼市的格局即将走向两级分化，改善群体所处的位置其实非常微妙。 ⭕️一方面是次新改善房在市场中流通，另一方面，新房市场也看中了这类人群的消费实力。 ⭕️谁都知道改善群体购买力强，这块蛋糕香。但对于改善群体自己来说，想买到真正适合自己的房子，不容易。 ⭕️从大的角度考虑，改善群体买房，至少要注意以下几点： 1⃣️精准的对标人群。既然要买改善房，就要考虑到未来你房子的对标人群，购买力不能比你弱。所以小区业主的素质，周边产业的未来发展空间，都要考虑到。 2⃣️房子本身的居住体验。既然是改善房，就不能凑合了。要去买住起来舒服的，户型规划合理的，朝向、采光，这些都很重要。 3⃣️板块的能级。改善房的板块能级，必须是有潜力的，要和高精尖产业接轨。这样板块才有潜力。 ⭕️至于具体的选择方式，我们大概给出以下一些建议： ✅朝阳区改善重点可看： ⭕️望京：朝阳重点必看板块，有产业有学区有品质，基本领跑朝阳大盘。 改善推荐：融科橄榄城、臻园、大西洋城、上京新航线等。 ⭕️太阳宫：朝阳一哥，最贵区域，学区也是头部，交通配套便利。 1000w+改善推荐：火星园、太阳公元、丰和园等。 ⭕️朝阳公园：富人区，基本全是大改善，环境配套没的说。 改善推荐:泛海国际、棕榈泉、公园大道等。 ⭕️篇幅有限，具体内容看上图⬆️