北京买房30条扎心建议🔥

1⃣️说到刚需盘，我们最想说的一句话是：千万不要因为便宜，就觉得这个房子好。很多时候，便宜是个坑。 2⃣️你的房子值多少钱，不是由你决定的，而是由你的竞品决定的。比如说现在小区内有一个竞品特别着急卖，那这个时机就不是个卖房的好时机，因为他一定会比你便宜。你的价格都会受到他的影响 3⃣️房子没有绝对值。不管是买房还是买房，房子都没有绝对值，只有相对值。所以不管是买房还是卖房，都要去找竞品，观察竞品在什么段位，来思考目标房源值多少钱 4⃣️ 如果买朝阳，那么交通、通勤、房龄、小区周边的配套是非常重要的。 5⃣️海淀不管是产业还是学区，都得尽可能选一个比较强的点。要么是强产业，要么是强学区，否则未来流通性都比较差。 6⃣️如果你想买丰台，那么就纯纯看房子的居住属性、通勤的便利性。毕竟丰台的商圈属性和产业都比较弱。 7⃣️如果想买石景山，区域内距离首钢园比较近的苹果园、杨庄、古城等距离商业配套和城区比较近的板块值得细选。 8⃣️未来有价值好流通的房产有三大类有地段优势的优质学区房、有产业加持的职住平衡区、有品质居住属性的商品房。 9⃣️有产业的次新房当然是最好的，但能买两居别买一居。有时候哪怕是降一档小区，两居室的流通性和居住属性也比一居室好。 🔟无学区需求就不要碰学区溢价房。入学儿童数量断崖式暴跌，除了头部学区，大多数学区老破小的命运都将是跌跌不休。 1⃣️1⃣️如果手里有流通性差的老破小，一定要卖，现在就卖，未来的置换成本只会越来越高； 1⃣️2⃣️朝阳区的望京、太阳宫、双井等板块；海淀的万柳、世纪城、田村、清河、学院路；丰台的丽泽商务区辐射地；东西城的次新等，是改善值得重点挑选的位置。 1⃣️3⃣️一定要买通勤方便的房子，靠近地铁，这关乎你的生活品质； 1⃣️4⃣️尽可能靠近新兴产业，即便没有，也要尽可能靠近产业。就算你不期待自己手里的房子升值，未来房子也能卖出去； [向右R]具体内容看上图⬆️