楼市变天，北京买房人警惕陷阱！

⭕️现在很多刚需找我们，直接就想买500万左右非学区的刚需盘，一是为了抄底，二是为了自住。 ⭕️这类需求，我们基本建议在东三环到东四环、东五环。沿着地铁3号线、6号线和1号线买入，这些板块的房子没有学区溢价，性价比也比较高。 ⭕️这个区域比较值得选的商圈包括：石佛营、姚家园、四惠、朝青、常营、东坝等区域。 ⭕️区域内流通性比较好的小区包括：西军庄、利锦府、星河湾朗园、奥林匹克花园二期、富北嘉园、环卫家园、八里庄新区、万象新天天际高尔夫、新华联丽景、凯德锦绣等。 ⭕️刚需需求激增，也是一个信号： ⭕️北京正在进入楼市的反季节规律走势，在传统淡季要来的时候，一波新政下来，能直接刺激大部分资金流动需求。 ⭕️所以趁现在成交量还没起来，大家还有一些加速卖房和捡漏优质盘的机会。后期热度真的回来了，大家卖房、选房压力都会变大。 ⭕️从成交结构来看，虽然市场的成交比例是刚需占大头，但600万以上的改善群体也占了50。 ⭕️原因有两点： 1⃣️改善群体涉及到家庭资产规划和守护问题，需要更慎重选择； 2⃣️很多改善群体需要卖房置换，需要规划整体的操作节奏； 3⃣️由于北京楼市的特殊性，单价贵、楼龄老，想买到真正的优质改善房，不容易。 ⭕️所以每当市场震荡时，刚需的第一反应是开心，觉得捡漏的机会来了；而改善群体则焦虑：现在是不是买房的好时机？我怎么买才能尽可能避免亏损？ ⭕️虽然北京很多中产家庭的资金量很多，比如家里有上千万的资产，但在买房这件事上，认知还是很有限的。 ⭕️买房最重要的是有一个关键的逻辑，而不是瞎子摸象，损失的只有自己的真金白银。因为一套房的选择错误，导致后续一系列恶果，损失几百万的情况，也非常常见。 ⭕️虽然对于刚需改善群体来说，当前市场上有很多房源可以选择。但还是那句话，硬伤房也非常非常多。 ⭕️目前来看，契税、普宅标准这些随时都可能有新政策下来。未来的楼市走势谁都说不好，但什么样的房子是硬通货，还是能明确辨析的。大家现在要做的是选择适合自己的硬通货 ⭕️现在我们给大家几点实用的建议： 具体建议看上图⬆️