⭕️北京取消普宅和非普宅限制后，大家讨论的热度很高，但具体到楼市成交上，其实影响并不大。 ⭕️这么说可能会有人质疑，但我们用具体数字说话。从成交量来看，截止到11月20日，北京二手房成交量为10707套。目前来看和上个月的成交量能超过一万五千套，和上个月差不多。 ⭕️新政出台后，我们复盘了整个北京的楼盘。发现现在北京已经有40%的楼盘开始上涨了3%~7%不等。特别是之前一批超跌的楼盘，现在的成交量和成交价都明确提升了。 ⭕️与此同时，一些远郊不太受欢迎的楼盘和核心区的一些老破小，价格还在往下走。 ⭕️大家不要小瞧这个数字，每一轮楼市周期的波动，都会甩掉80%的购房者。 ⭕️特别明显的片区有一些几个： 1⃣️朝青：目前低价的、性价比高的房源都已经买的差不多了，后面的的都有点贵了，大约有2-3%的涨幅。 2⃣️望京：望京的头部楼盘，库存量变少剩下的也是都不着急卖，不讲价。 3⃣️新北苑：性价比高的次新房源出货速度很快，华贸城小区好户型不多了，价格有点上涨。 4⃣️常营：北京新天地，上月成交50套，这月20左右，柏林爱乐价格上涨10-20万左右。 5⃣️朝阳公园：大改善小区，比如棕榈泉这种1800-2000万总价的小区已经很少了。 6⃣️双井：2居有个7%左右涨幅，很多700多万的房子，现在又上800万了。 7⃣️四季青：1500万左右改善次新房去化很快。 8⃣️清河：老破小涨了点，之前(永泰西里永泰园…) 降得太低了，现在卖家心理预期在提高。 9⃣️德胜：德胜的房子有两种，一种是正经住宅，另一种是半地下对口实验二小的房子。现在正经住宅已经涨了1.5万/平。 ⭕️现在卖家的信心被建立起来了，买家信心，就需要真金白银来提供了。 ⭕️目前来看，这些房子不会暴涨，因为楼市运转是需要周期的，但热门板块的优质房源，成交的确还是很快的。 ⭕️接下来这一波，建议大家优先考虑居住属性，其次考虑流通性，第三考虑金融属性。与此同时，尽可能规避有硬伤的房子。 ⭕️还有一些千字选筹的小技巧，放在图片了⬆滑动看图