大冲击来了，北京买房人紧急刹车！

⭕️对于小老百姓而言，大家更关心的只有：我该怎么守护住自己手里的钱？ ⭕️9月底的时候，央行连续降准、降息、降低存量房贷利率等等。说明房地产市场的热度对市场经济影响是非常大的。 ⭕️这个时候，真正需要买房的人就要考虑几点：1、我现在该不该买房？2、我现在该不该卖房？3、我现在该买哪里更安全？4、我怎么样才能守护住家庭资产，避免损失？我们有一些建议。 ⭕️不得不承认，现在大家的买房逻辑已经变了。以前客户买房，更看重“保值增值”属性，有时候甚至会为了这个目标，去买一些所谓的“洼地”。 ⭕️对于刚需群体，我们给出几点建议： 1⃣️一定要买通勤方便的房子，靠近地铁，这关乎你的生活品质； 2⃣️尽可能靠近新兴产业，即便没有，也要尽可能靠近产业。就算你不期待自己手里的房子升值，未来房子也能卖出去； 3⃣️对于板块的选择，朝阳区的朝青、新北苑、老北苑、常营、东坝、双桥、四惠等；丰台区的草桥、六里桥、首经贸等；海淀区的清河、学院路、马连洼、田村四季青等；还有昌平南部回龙观和亦庄；以及部分城区临近产业的老小区，都是值得看的板块。 ⭕️如果是改善群体： 1⃣️如果手里有流通性差的老破小，一定要卖，现在就卖，未来的置换成本只会越来越高； 2⃣️朝阳区的望京、太阳宫、双井、亚奥等板块；海淀的万柳、世纪城、清河、学院路；丰台的丽泽商务区辐射地；东西城的次新等，是值得重点挑选的位置。 ⭕️还有几个坑： 1⃣️四环内的老破小能买，但注意位置，且不要资金错配。北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。梳理好你的需求。买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么(刚需上车、改善置换、学区、TZ)不同的需求有不同的选房逻辑。在北京买房一定要理性些，不能既要又要。 2⃣️通州确定能发展起来，但是周期应该会超过正常的置换周期，如果自住投资可以考虑。投资为主，必须先想清楚持有周期问题，位置选择上，第一梯队选择运河板块，第二梯队选择老城区板块。 3⃣️顺义的各种别墅，有价无市，很难找人接盘，如果考虑自住改善可以买。 4⃣️具体内容看上图