1⃣️海淀没有学区溢价的板块：学院路、北太平庄、牡丹园、田村、四季青、马连洼、西二旗、清河、永丰，不考虑学区看这里。注意“虚高”的中等学区，对于一些2020年前行情一般，后面涨幅比较大的中等及以下学区，特别要警惕。随着整体生源减少，这些学区的溢价部分会逐渐被挤出，高危资产 2⃣️未来的市场更看纯改善次新房，或者有顶级学区加持的非次新，会和老破小的单价进一步拉大。如果你只是为了学区占坑，最好以持有消费的心态购买。 3⃣️对于普通购房者来说，海淀学区老破小是个使用需求，是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育政策的不断变化。手持无用的学区房风险很大 4⃣️老破小可以买，但一定要核心地段。预算有限的刚需家庭可优先考虑西三环、西四环，以及北三环、北四环一带的房源，比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈等老社区。虽然房子老，但地段好，生活配套成熟，通勤便利，居住氛围也不错。买老房子一定要关注地段！ 5⃣️海淀的标杆次新盘（无学区）两居室，至少需要700-800万预算。如果你计划在海淀买房，要注意避免资金错配。同预算对比，海淀的商品房保值性稍优，但朝阳的房源可能面积更大、品质更高，可按需求选择。 6⃣️对于海淀卖房变现，价格还是基于品质、核心竞争力。大多时候不要对自己的房子太过感觉良好，如若没有超强的核心竞争力，抓紧时间出手。尤其没有学区属性的老破小，随着时间的增长，市场认可度会越来越低，现在是最好的解套机会。 7⃣️有人说互联网行业走下坡路了，但实际上它只是趋于稳定，不像以前那样爆发式增长了，而非衰退，目前依然是赚钱能力强的行业，海淀北五互联网产业带仍然是值得置业优选。 8⃣️具体内容看上图⬆️