楼市波动，朝阳买房重点逻辑突变⚠️

1⃣️朝阳是房地产交易大区，再具有性价比，也不可能走出独立北京之外的行情。朝阳的楼市，一定程度上就能反应整个北京的楼市。 2⃣️随着新一轮政策的到来，朝阳楼市将进入全新的房价运转周期。要在这个周期中选择优质房产，不仅需要了解楼市一线的信息，还需要拥有极强的选筹能力，避开硬伤房。 3⃣️朝阳目前跌的比较惨的商圈：花家地、甘露园、定福庄、管庄、垡头、安贞、豆各庄、十里河、潘家园、欢乐谷。无一例外都是城市界面比较乱或者老破小集中地，所以刚需尽量避开这几个板块。 4⃣️朝阳目前跌幅比较小的商圈：建国门外、朝阳门外、东大桥、CBD、农展馆、太阳宫、工体、燕莎、新北苑等等。 5⃣️有人说，望京产业、学区、商圈都能兼顾，为什么望京跌了十几个点，而CBD几乎没怎么跌？因为望京的逻辑，和很多学区房的下跌逻辑相同，此前被炒得太高，单边下行市场，跌的更多。所以，地段只是其一，产业、炒作氛围、预期等等，都会决定一个商圈的涨跌，需要综合判断 6⃣️所以朝阳买房，在有选择余地的情况下：避开远郊发展周期漫长的区域；避开上行市场被热炒的区域；避开城市界面差，配套相对落后的区域。 7⃣️刚需在朝阳区买房，主要的思路就是，外围的新版块，以及核心区的老房子。前者用距离换面积，后者用房龄换地段和配套 8⃣️外围适合刚需的新版块如东坝和常营，刚需在这两个地方买房，好处是价格低，可以买个面积大的，现在泡沫也基本出清，坏处是离上班的地方都比较远，成熟度相对低 9⃣️刚需买房的另一个思路是买老城区，东三环，东四环，北三环北四环，都可以。相对热门的版块有：西坝河、团结湖、石佛营、四惠等等，就是房子老，跟大盘能力一般。 🔟具体内容看上图⬆️