24-25年北京买房正确思路（二）🔥

1⃣️北京应该选择在450万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京的均价是4.5，总价450万左右的房子流通是可以的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，400万左右都可以，不要买300万以下的房子，买这样的房子总结就是太老、太破、太小、太远、风险太高，不要问我这些价格有哪些推荐。 2⃣️600万以上的房子，已经是10%以上了，很多人对市场不是很了解，北京600万以上的房子，已经是市场的前10%了，流通最多的还会在房子还是400万-500万之间，如果有200万的首付，目前在北京是一笔巨款，可以选择的范围很广。 3⃣️不要高风险操作，买房前评估下自己的杠杆程度，虽然现在首付的比例很低，但还是建议量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供 。 4⃣️北京楼市是点状分布的，北京有地理上的环线，没有楼市上的环线，不要迷信北京的环线，一个产业区带动一片房价。东西海朝这四个区是我们最应该花时间的地方，如果买房地点和工作发生了冲突，以房子为主 5⃣️在北京，适合你的房子可能不到1%。首先90%的房子不太适合，太远的不要，太老的不要，太贵的不要，经过这样的盘点，适合你的房子可能不到1%，最后再看业主的情况，付款的周期和时间、咱们的需求，适合咱们的房子就更少了。 6⃣️北京首付x(3-5)是咱们的看房范围，大部分人不知道自己能力范围的，以200w为例，应该先看400，主要是通过这个价位的房子练手，同时知道这个价位的房子，适不适合咱们的需求。 7⃣️再看600w：这个价位的房子要高出一个档次，需要根据自己的需求进行排序和筛选再看800w的房子，这个价格比例对于普通人来说压力就有点大了，是一般人的极限，房子的品质和位置非常好，但是持有压力更大，需要根据咱们的实际能力决定如果还有力气，看看1000万的房子，看看天花板是什么样的，能培养我们的审美能力 [向右R]具体内容看上图⬆️