新政后，城六区买房逻辑变了🔥

✅东西城 1⃣️在少子化趋势下，生源大幅减少，供大于求，中下学区的老破小尽早避坑，顶级学区可以保留。保值的话品质小区+牛校肯定是最优选其次是两者留其一，再其次是两者都没有(普校+老破小)，最下是普校+老破大 2⃣️东城的改善房分布较广主要有：东直门外、崇文门—广渠门一带。除以上几个改善商品房集中的板块外，商品房小区还有：和平新城、雍和家园、华冠丽景、雅宝公寓、水上花城、左岸漪园、中海紫御公馆新奥洋房、天坛府、永定樾等。西城看广外。 ✅海淀区 1⃣️海淀的老房子占比最多，总价低，对刚需家庭友好。其中西三旗马连洼，玉泉路等板块的房子总价低，适合上车，而且配套完善，牡丹园、知春路、紫竹桥学院路等板块更靠近内城，且学区溢价低是刚需买房进阶的选择。八里庄、万寿路、苏州桥等板块能兼顾地段和学校，适合上学的家庭。 2⃣️在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地、翠微、四季青、永泰、永丰、西北旺这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强。 ✅朝阳区 1⃣️在朝阳置业的购房者更看重商圈、交通配套以及医疗、公园等居住体验。改善看望京、太阳宫、双井、亚奥几个核心区域。刚需看常营、东坝、四惠等区域。 2⃣️对于500-600w刚需如果只想住着舒服，离产业、地铁比较近的话，可以选望京新城、北苑的“几个园”。沿一号线可以选四惠；沿六号线可以选朝青的国美第一城，常营的柏林爱乐二期；沿十号线可以看看双井的华腾园，虽然是塔楼，但也是纯商品房的小区。如果同时兼顾学区属性，那么可以选芍药居北里；亚运村那边，可以考虑慧忠里 [向右R]篇幅有限，具体内容看上方图片⬆️