降息潮起，北京买家加速置换这类房产（附推荐
安总说房
2024-09-26 19:06:34
⭕️ 当下的楼市中，置换群体占了大多数。不少置换人正在忙于资产升舱，想趁着政策利好、房价利好的当下，进行资产优化配置，提升资产的保值增值属性。
⭕️目前北京置换家庭，需要注意几个问题：
1⃣️通勤便利，小孩上学至少9年，交通方便可极大提升一家人的幸福感。这也是为什么海淀、西城、东城前两年房价高涨的原因。
目前来看，海淀的清河、学院路、西北旺、苏州街走势不错；
西城区的金融街、新街口、广外、陶白片区；东城区的比如景东、朝阳门、安交、北新桥等片区，也是值得关注的板块。
2⃣️买房，不要憧憬完美
北京买房资金量很大，特别是置换。首付加上中介费、税费，是一笔很大很大的投入，对于普通购房者来说，这么大的投入，大家都想买到更好的房子。
这其中要有一个优先级根据你的需求和资金量，可能需要对购入的房产有一定的让步。
而对于不需要学区的改善置换群体来说，买入交通便利、房龄新、有核心产业和居住环境的房产，可以在未来有更强的保值增值能力。
朝阳区的望京、朝青、新北苑、双井；海淀的清河、西二旗、万柳；东城区的景东、朝阳门；西城区的金融街，都是值得考虑的板块。
北京改善置换，“踏空”风险是一直存在的，一般的操作是房价上升期选择“先买后卖”，下行期选择“先卖后买”。但中间的出现买卖双方不配合等各种的突发因素，就需要专业团队来解决了。
⭕️600-800各区刚改买房选择：可以看上图⬆️
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