取消限购？北京卖房疯狂自救！

⭕️最近重磅的信息是：“调整住房限购zc”，下一步北京大概率会很快松绑限购zc，目前传出来的版本是五环内五改三、五环外取消限购。如果这一步真的落地，将会释放大量北京本次的改善和置换需求。 ⭕️但买房不是核心，买保值增值能力强的优质房产才是核心。这就会导致一种局面：保值增值能力强的核心资产，越来越抢手。手里持有流通性差房产的业主，更着急卖房套现，置换新房。 ⭕️核心区的改善房价格越来越贵，无产业的老破小和远大新越来越便宜，是必然趋势。所以当前购房者就别想着观察楼市了，既然利率已经降下来，大家要想的是如何把握住这个关键节点，尽快优化资产。 ⭕️楼市分化背后，最先受影响的其实是卖房者。本来现在在北京卖房就是个非常难的事情。要么卖不掉自己想要的价格，品质差一点的房子，甚至压根卖不出去。 ⭕️分化加剧后，好不容易降下来的挂牌量预计还要有一轮新增，具体数据怎么变，就要看去化速度了。但有硬伤的、居住品质一般的房子，会更难卖。 ⭕️我们一位东城改善业主，今天就已经开始着急卖房套现了，生怕晚一周就又跌了。而且现在刚需买家的需求也变了，大家现在想的已经不是有得住就行了。当市场开始回暖，大家思考的是：我买的这套房子还能不能保值增值？ ⭕️比如我们之前一位客户，500万的预算既想兼顾学区还想考虑保值增值。虽然未必现实，但也实打实说明了当前购房者们的需求。 ✅所以我们对卖家能做的是：尽快出手，越快越好。 1⃣️通过竞品分析、市场实际行情、拆骨折价等措施，客观评估房产的市场价值； 2⃣️通过独家的卖房方案，帮助客户把握卖房的主动权，不被中介和买家牵着鼻子走。 ✅我们对买家能做的是：推荐有产业辐射、有地铁、流通性好的板块优先考虑。 1⃣️家庭资产重新梳理，重新规划出合理的购房预算，在此基础上加以选筹； 2⃣️盘活资格和金融方案，利用当前的红利期，以更低的成本，把握住更优质的资产，踩中别人抓不到的红利期。 3⃣️比如朝阳区的：望京、朝青、东坝、新北苑、常营等；海淀区的：清河、永丰、学院路、西北旺等；丰台区的：草桥-首经贸，六里桥、科技园附近等，都是距离产业带近，价格溢价已经稀释了一部分，并且居住属性还不错的板块。