北京楼市，大水要来了！

⭕️北京楼市，一场全新方式的楼市变革即将启动。上面强调房地产要止跌回稳、调整住房限购政策、降低存量房贷利率。 ⭕️信息量巨大。止跌回稳的路径是：严控增量、优化存量，调整住房限购zc、降低存量房贷利率。 ⭕️这场分量极重的大会对北京楼市也将产生重要影响。转变楼市逻辑。自2011年北京执行购房限购政策以来，历经13年，终于要迎来新变局了。 ⭕️北京大概会对楼市限购zc、非普宅线等多项zc进行优化，力度会非常大。目前主流推测，以五环为界，购房要求的5年连续社保改为3年，五环外则不再做要求。 ⭕️这些年的严格限购，已经深深印刻在买房人的脑子里。一旦放开外部限购，整体购房逻辑将发生重要变化。 ⭕️加速新房去化。五环外有北京70%以上的新房供应，面临着去化压力。截止到9月27号，北京新房库存8.3万套，预计去化需要大约21个月。 ⭕️如果五环外放开，可以大大增加新房购买力。自今年6月以来，新房存在降价的趋势。例如昌平某盘已从5万+每平降到了3万+，房山某盘从4万+每平降到了3万每平左右。 ⭕️北京并未放开指导价，在供求关系发生重大变化、严控增量的背景下，放开促进去化，有利于形成新的供求平衡。 ⭕️年内有买房需求的，我觉得可以紧盯要买的板块房源了。短期虽没有大幅回调可能，但小范围房东心理预期上涨及大尺度政策支持或许也会对房价产生一些波动。 ⭕️对于卖房单纯的把房子挂给中介的效果应该是非常有限的，卖家需要去主动把握卖房的主动权，通过竞品分析、市场实际行情、拆骨折价等措施，客观评估房产的市场价值；不懂可以来问问我！