新政后，石景山买房逻辑变了🔥

1⃣️石景山由于产业比较少，升值能力也就比较弱，所以在这里买房不是核心，买保值增值能力强的优质房产才是核心。所以这波新政后有硬伤的、品质一般的房子，一定要抓紧置换出去。 2⃣️石景山这边预算350万以下买两居不难，但想要兼顾居住和保值很难。刚需公房涨不动，它们的特性就是品质，户型，小区都很一般，有的楼龄还老。买之前要做好心理准备。（单价低于北京均价的肯定赔钱） 3⃣️预算在300-500万刚需的购房者，建议买近地铁的二手，尽量买小区管理还不错的，比如海特花园、古城长安雅苑、现代嘉园等不错的次新房。周边配套成熟，占个核心板块的流通属性，将来置换也好出手。 4⃣️预算在600-800万的刚改购房者，建议看看融景城和雍景四季、远洋山水、沁山水、诗景长安等品质还不错次新商品房小区，书包和地理位置都不错，保值流通相对较好。还有个新房保利璟山和煦。 5⃣️预算在800-1000万的改善购房者，可以看看中海在古城的新项目或者其他改善新房或者次新（中海寰宇天下御山府、景山府、越秀天玥等），距离1号线古城站也比较近，北侧不远再建十一学校，未来流通置换都有保障。 6⃣️1000万以上求改善和保值，看远洋沁山水等成熟板块且带有学区属性的小区。也可以考虑中海系列新房大改善（元玺、天镜）或者直接考虑其他区，1000＋在石景山有点错配。 📟刚需可看： 海棠苑、樱花苑、丁香苑、中海长安雅苑、中海金玺公馆、古城南里、长安云尚、拾景名苑、八角南里、北里、建西苑西里，南里、紫御长安、西引力、诗景长安、融景城、七星园、六合园、双井园、重聚园、京汉旭城、鲁谷园、远洋山水、杨庄北区、西现代城、和枫雅居、新都丽苑、海特花园、叠翠庭院、雍景双庐、琳琅庄园、金泰阁、金顶街、金顶阳光、模式口东里、金福苑 📟具体内容看上图⬆️