新政后，亦庄买房逻辑变了🔥

1⃣️在亦庄买房买首套刚需上车的产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。回迁房类兼顾学区和性价比南海家园还可以。不过同时也要明白回迁房在逐步失去优势，价都接近三环的价格，保值增值性不强。 2⃣️要买亦庄，至少要永远三点要素最合适:1、距离产业中心足够近2、房子本身的质量足够好 满足自住和流通标准同时，兼顾孩子上学的属性。拥有这三点特质的房子才能在未来的保值增值过程中，跑赢大盘。 3⃣️ 目前咨询我亦庄的客户普遍存在1、好房源少2、容易被“洼地”诱惑，导致买入流通性差的房子 这两个问题。 4⃣️刚需选择亦庄在亦庄新城还是有不少选择的，旧宫可以买到中档好户型的商品房两居，马驹桥可以买到次新商品房3居，经开区内这个价格只能考虑2居或者小3居，而且是回迁房为主。也可以选到台湖地区的新房小3居，或者采育的小别墅。 5⃣️虽然首付降低对买房是个利好，但还是要理性消费，不要上头。也不要沾一点亦庄概念，就入手，有价值的永远是少数楼盘。 6⃣️新周期来了，资金方案可以不必太过保守。亦庄能买两居室不要买一居室，能买600万的房子别买500万的。毕竟，现在已经是政策最好的时候了。 7⃣️如果是亦庄刚需群体，那么我们给大家的建议是：选房时要警惕前一类置换者卖出的，未来保值增值能力差的房源。这类房源再便宜也不要入！ ✅亦庄买房300-500w刚需： ⭕️旧宫：宣颐家园、幻星家园、德林园、美利新世界、巧克力城、亦庄北岸、美然绿色家园、成和园、润枫锦尚 ⭕️瀛海：紫宸苑、旭辉一合相、璟园、兴海园、瀛海家园 ⭕️亦庄镇（非经开）：南海雅苑、棠颂雅苑、中信悦海苑、金色漫香林 ⭕️核心区：听涛雅苑、梅园、鹿鸣苑、一品亦庄、贵园系、上海沙龙、郁金香 ⭕️路东区：经开壹中心、通泰国际公馆、定海园 ⭕️河西区：南海家园、鹿海园、泰河园、金域东郡。