北京楼市，卖房人快速破局！

⭕️有不少业主和我们反馈：最近卖房谈判，差点被买家折磨疯了.....不光是我们的客户吐槽，也有业主最近吐槽：自己家的房子短短两个月跌了80万。春节刚过完还报价470-480万，现在报价就剩400-410万了。 ⭕️我们一位置换客户，在今年上半年找到我们之前，也差点被中介压价压疯了。 ⭕️他们在去年年底挂牌，年初中介联系他们说有买家要聊聊，没想到一过去谈判，业主直接压价50万。 ⭕️买家是一对新婚夫妻，房子的楼层和户型都不错，是2012年交房的次新小三居。女方的工作单位就在附近，物业是万科的。 ⭕️买房很心动，但中介知道业主是换房，需要资金周转，所以帮着买家砍价态度非常明确。搞得客户心态非常崩溃。 ⭕️谈判的时候，对方咬死了价格，中介有接着说旁边要开新盘来吓唬业主，甚至还要卖家多交一份中介费。如果不是父母及时打来电话问情况，业主当时差点就签约了。 ⭕️后来业主找到居者，说了这段时间卖房的种种焦虑，迫切希望想缓解置换链条卡壳的难题。 ⭕️而当下改善群体面临的难题，还不仅仅是买房难，想要以不错的价格卖出一套房，更难了。对于这位客户的情况，居者整体梳理后，发现可以走卖房优化+金融方案+选筹优化的方案。 ✅在卖房方面，通过： 1⃣️房子化妆 优化房子观感，优化后可多卖3-10%； 2⃣️竞品协商 如果有同户型同小区的竞品成交价，主动协商，设法去破坏买方预期； 3⃣️定向售卖（信息差） 有一些买房人，并不知道所有信息，看对眼了就会买，那么，你的房子要强化优点——对应买房人痛点的优点。比如我的房子什么都不行，就离地铁近，那么就全力引导这一点，找定向人群成交。 4⃣️增加曝光量 只挂一个中介的普通房源，曝光量是远远不够的，需要通过多方位挂出房源，增加客源量，等等居者独家的优化方式，快速卖出他的房产。 ⭕️在买房方面，则需要快速锁定当下的稀缺房源。 在现在的市场想要快速卖房，得比你的邻居更努力一点，如果你没有时间和精力，欢迎来找我们评估推广。