买了就进牢，北京买房十不要❌

1⃣️不要孤盘 一个版块居民区很少，或者一个小区只有一栋楼，这些盘称为孤盘，一般在远郊和工业园区比较多，周围配套一般不全，商业不完善，生活很不方便，保值也比较差（核心区孤盘除外） 2⃣️不要一居和开间 一居开间是专为单身人士设置的劣质资产陷阱（东西城学区占坑除外），未来置换的底层，随着房子逐渐回归居住属性，这类房子会逐渐走弱，尤其是在北京，这样的房子也要200万-300万，二三百也是资金，没有必要买一个劣质的资产 。 3⃣️不要公寓 公寓已经常年走弱北京大盘，没有回暖现象，周围人员比较复杂，居住不纯粹，什么人都有，而且后续税也高，隔音、水电、密度等等都是问题。 4⃣️不要旅游地产 旅游地产虽然风景空气比较好，但大多数都比较偏远，而且及其吃客流，一旦旅游资源弱下来了，房子分分钟贬值，环球商圈就是自住属性大于保值属性。 5⃣️不要养老地产 养老是医疗，是交通，不是青山绿水，想住环境的地方，旅游淡季的时候花一点点钱就能满足，偶尔去体验一下就成。刚需慎入，如果给父母选一个周边配套还行的养老地产可以入。 6⃣️不要错配楼盘 错配就是找错了定位的房子比如：在豪宅小区买了几套60平的小户型，在上车小区买了120以上的大户型。或者不合适的资金去到不合适的地方，改善板块买刚需，刚需板块买改善等等，都是折价率很高的。 7⃣️不要商业地产 酒店、商铺、写字楼都是这类型的，一铺养三代的时代过去了，现在线下实体越来越难做，更有甚者再商业地产买住宅。 8⃣️不要环京房产 北京周边有几个地方（大厂、燕郊、固安等等）！这些地方不是北京，目的就是为了割小白买家韭菜，也永远不要相信未来有资格并入北京。环京房现在价格已经大跳水。 9⃣️不要远郊新房 北京的远郊新房是一个大坑中的大坑（延密怀平），配套没有跟上，房价也不便宜，周围人气低，买了后很多年都没有发生变化。 🔟不要县城房产 不要看郊区板块的县城房产，通勤产业辐射度比较弱，保值流通都比较差，例如昌平县城、顺义县城、远郊县城等等。