上海二手房昨日网签863套

[玫瑰R][玫瑰R]昨天上海二手房网签了863套房子.很多人感到迷茫，觉得是不是小阳春来了，房价是不是要涨了. [星R][星R]大家的感觉没有错，小阳春是来了，但是房价要上涨却不至于. [玫瑰R][玫瑰R] 去年以来，上海实行了认房不认贷，降低首付，降低普通住宅认定标准等措施.来降低购房者的买房负担，客观上降低了客户的购房门槛. [星R][星R] 每年的年初是上海的传统成交旺季，这个和上海的每年4月份的入学报名有关.还和一部分年轻人要结婚有关，因为现在结婚的必要条件之一就是有房，所以很多年轻人会选择在年初买房. [玫瑰R][玫瑰R]   购房门槛降低和入学结婚需求的叠加，年初的小阳春是大概率事件.但是这个日网签863套需要恐慌吗，那肯定是不必的.以昨天的网签量来推测，本月二手房网签量有可能达到2万套左右.这个成交量从过去三年来看，并不高. [星R][星R] 咱们就以去年的数据来看吧，去年的2月份是年后的第一个完整交易月份，当月的网签量达到了2万套出头，3月份就降低到了1.8万套左右. [玫瑰R][玫瑰R] 去年的市场是什么样子呢，我想很多人还是对此记忆犹新的，去年2.3月份上海的二手房价格涨声一片，到了4月份之后价格就是一路下行. [星R][星R]为什么去年年初价格上涨了，到了4月份价格就开始下行了.是因为去年的客户不恐慌吗，是去年的客户不担心房价上涨吗，是去年的客户不想买房吗.肯定不是，我相信去年很多客户面对年初的成交量和成交价上涨的情况都是十分焦虑的.十分想买房的，奈何手中钱包不允许. [玫瑰R][玫瑰R]去年以来，虽然各项政策措施降低了上海客户的购房门槛，但是并没有解决本质的问题.那就是上海居民收入增长变缓甚至下降的问题.这个从去年到现在的租金下降就可以看得出来，上海的绝大部分常住人口是以租房为主，对于租赁价格比较敏感. [星R][星R]在大家收入没有明显增长的情况下，想要让房价上涨是十分困难的，特别是房价严重偏离居民收入水平的情况下，所以大家对于房价不必过于担心