投资豪宅需注意豪宅的市场价格

[星R][星R]豪宅市场与刚需市场是相互联系又相对独立的两个市场. [玫瑰R][玫瑰R]豪宅市场之所以和刚需市场是相互联系的，是因为很多购买豪宅的客户也是刚需住宅的房东.上海的很多购房者既是业主也是客户.一方面需要卖掉房子，另外一方面又需要买房子.所以豪宅市场和刚需市场是相互联系的 [星R][星R]豪宅市场又有其独特的特点，豪宅由于其总价高，所以买得起的客户也相对较少，也就注定了豪宅的总体成交量相对不高，流动性较差.因为豪宅的总体成交周期较长，成交量不高，豪宅的价格相对来说容易受到偶然因素的影响.很多时候是有价无市.比如说，如果某个人突然暴富，那么他是有很强的动力去买一套豪宅的，对于这个客户来说，价格不是影响他的最主要因素，能够突出他身份的小区更能影响他的购买决策，他很容易去高价买套豪宅.比如去年翠湖单价44万的天价成交.所以说豪宅相对于普通住宅来说又相对独立. [玫瑰R][玫瑰R]正因为豪宅的这些特点，所以投资豪宅要特别谨慎.因为豪宅和普宅的相互联系性，所以他们在价格趋势方面整体上具有一致性，也就是涨跌具有同向性.另外因为豪宅的相对独立性，豪宅价格更容易受偶然成交价格的影响，在价格低涨跌方面相比于普宅表现为滞后性. [星R][星R]近两年普宅价格下跌明显，一些豪宅价格虽然有所下跌，但是幅度并不明显，具有很强的欺骗性.但是通过观察近期的法拍和新房认筹情况，可以发现，豪宅热度降温明显.最近金臣别墅法拍了一套独栋5400多万，在22年7.8月卖接近8000万.黄浦区的新房认筹出现了不触发积分的现象.从上述情况可以看出，豪宅虽然挂牌价依然高企，但是认可的人越来越少，购买的人也越来越少 [玫瑰R][玫瑰R]  所以如果想要通过投资豪宅来保值增值，要有耐心，要联系普宅市场来看当下的豪宅市场价格是否合适，不应只看最近豪宅的成交价.否则十分容易接盘