上海豪宅现形记

[玫瑰R][玫瑰R]​上海楼市近两年有两个流传极广的流言，一个是上海不缺有钱人，一个是豪宅不会跌，会永远涨. [星R][星R]  但是随着近期上海内环的新房开始认筹，这两个流言近期都被证伪了. [玫瑰R][玫瑰R]最近黄浦区的几个新盘开始认筹，基本上都没有触发积分，绿城兰亭虽然触发了积分，但是积分很低，只要60分出头.与去年的97分是天壤之别.   有些人可能会说，绿城兰亭他涨价了啊，所以认筹的人变少了.但是绿城兰亭只是从14.5万涨到了16.3万，这个涨幅在周边二手房的挂牌单价20万面前是相形见绌的.如果上海不缺有钱人，上海的豪宅永远涨，那区区的1.8万一平的涨幅何足挂齿.一套200平的房子也就是贵了360万而已，在房屋总价三千万面前何足道哉. [星R][星R]上海的豪宅挂牌价自从2022年以来，一直很高.虽然没有多少成交量，但是很多房东抱着万一的想法，挂牌价一直是一个比一个高.一些小白客户由于隔行如隔山，不了解房地产市场，容易被高挂牌价迷惑，高价去接盘. [玫瑰R][玫瑰R]但是，这次上海新房一下子让豪宅价格现出了原形.尽管表面上新房的价格还是比二手房挂牌价便宜了四五万，但是大部分客户并不认可二手房的挂牌价，觉得这个倒挂价格是虚假的倒挂.大家并不想高位接盘. [星R][星R] 另外还说明了上海买得起豪宅的客户群体变得稀少，如果买得起的客户仍然很多，那么这次上海的新房仍然会十分热闹.也说明了客户变得更加理性，并不认可目前豪宅的市场价格. [玫瑰R][玫瑰R]只有潮水退去才知道谁在裸泳，曾经的豪宅是一房难求，如今的豪宅是一客难求.炒作终会有落幕的时刻