资产整合，中产的新陷阱

[玫瑰R][玫瑰R] 这两年一二线城市的房产市场，刮起了一股资产整合的热潮.很多家庭都忙着卖掉自己的老破小，来置换一套市区的大平层，别墅. [星R][星R]  之所以会出现这种情况，和近两年一二线城市的老破小价格下跌有关. [玫瑰R][玫瑰R]近两年来，一二线城市房价集体下行.其中老破小因为供应量大，以及客户购买力相对较弱，而率先下降.次新豪宅因为其市场整体占比较小，客户购买力受经济影响较小，受偶然性成交影响较大，在2022年7.8月出现了短暂的涨价行情. [星R][星R]于是一些自媒体博主纷纷宣传资产整合理论.其中的核心论点是，以后老破小不值钱了，没人要了，大平层，别墅因其稀缺性会越来越贵.  很多中产家庭看到这种理论，再一印证市场情况.觉得有图有真相.纷纷表示就该如此. [玫瑰R][玫瑰R]可是很多人没有思考的一点是，去年上海的那些高价成交有几套.小区里面目前在售的又有几套.   过去几年，一小部分人快速积累了高额的财富，这部分人由于收入来的比较快，所以对房价不太敏感，愿意高价买房，因为房产只是他们资产的一小部分.他们的购房行为，客观上抬高了部分小区的房价.这也是22年7.8月份很多客户看到的高价成交 [星R][星R]但是，自2022年7.8月以后，上海的豪宅市场就开始了整体的下行.复兴珑御二期从最高的25万成交价开始向17万逐步滑落.一些在22年盲目买入大平层，别墅的客户目前已经损失惨重了. [玫瑰R][玫瑰R] 很多中产只看到了房子的稀缺性，没有看到客户的稀缺性，须知买得起别墅豪宅的客户也是稀缺的，当大家都去一窝蜂买入别墅大平层的时候，就会客观上推高这些房子的价格.而当大家都买好了之后，会发现后面没有人来给自己接盘了.高价买的房子只能亏本卖. [星R][星R]所以大家买房子千万不要盲目，须知房子是流动性较差的资产，当大家都去买的时候，往往是价格最高的时候，也是接盘的时候.