一线城市老破小绝不是垃圾资产
葛之覃
2024-02-22 12:12:18
[星R][星R]老破小，从其名字可知，就是又老又破又小.这是老破小的缺点.不过老破小也有两个优点，一个是总价低，另外一个就是交通便利.
[玫瑰R][玫瑰R]老破小的房龄老，面积小.决定了其总价相对较低.在内环，基本上300多万就可以买到一套50多平的两室老破小.而同地段的商品房电梯两室因为其面积较大，普遍在八百万以上，这对于很多年轻人是无法负担的.老破小因其总价相对较低，受众人群较广.成交量也是相对最大的.
[星R][星R]老破小因其建筑年代较早.所以其在上海所处的位置也较好.普遍在外环以内.上海外环以内的交通相较于外环以外是便利很多的.这也吸引了很多年轻人.所以上海老破小的租售比普遍是较高的
[玫瑰R][玫瑰R]过去的两年，一线城市的老破小跌幅普遍较大，于是很多人就认为老破小不保值.属于不良资产.这其实是片面的理解.
[星R][星R]上海的老破小虽然其总价较低，但是其单价并不低.内环内的老破小普遍仍在7万左右.这个价格相比于居民收入并不低.相比于15年的价格仍然是翻倍上涨的价格.
[玫瑰R][玫瑰R]过去两年上海不仅仅是老破小价格下跌了，上海的房价是整体都下跌了.普遍都有百分之二十的跌幅.
[星R][星R] 一些次新豪宅因为总价高，成交总量较小.所以其更容易受偶然性成交因素的影响，但是其整体上价格也是处于阴跌状态，很多在22年四五千万高价买入的房子，已经跌了千万.比如翠湖四期22年有套4楼175的中间套5555成交的，单价32.2万.现在有套同样是4楼的285挂牌价7380万，单价25.8万.
[玫瑰R][玫瑰R]所以一线城市不是只有老破小在降价，是所有的房子都在降价，只是先后的问题.这个是因为房价严重偏离其价值导致的.而和是不是老破小没有关系.老破小绝对不是垃圾资产
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笑十少
什么叫垃圾，那是你够不着的存在