上海楼市小阳春不会导致房价上涨

[星R][星R]不知不觉进入了2024年3月的第一个周末，不同于上个周末.本周末二手房带看量成交量明显上升.一些客户就担心房价再次大涨.大可不必如此 [玫瑰R][玫瑰R]上海的楼市一贯是有小阳春的.这个和两个群体的购房者有关.一个是为了孩子上学买房的.另一个是为了结婚而买房的. [星R][星R] 上海的小学报名截止日期是在四月底.购房者着需要在3月份定好房子，才能在4月份拿到产证赶上报名.所以很多人会选择在年初去买房. [玫瑰R][玫瑰R]  一年之计在于春，很多想要在今年结婚的购房者，会想着在年初的时候把房子买好.然后去装修，在年底结婚的时候住进去.这也会导致一部分人在年初购房. [星R][星R] 这两部分购房者因为购房时间挤在了一起.会造成短期的购房需求增加.也就会造成年初的交易量明显上涨.也就是俗称的小阳春 [玫瑰R][玫瑰R]今年的小阳春和去年的小阳春也是有所不同的，去年的小阳春由于2022年7.8月的房价大涨，很多人人心惶惶.加上一些流言导致了2023年小阳春房价暴涨.很多年初的购房者高位接盘. [星R][星R]  今年的购房者变得更加理性了，因为过去的一年上海多次出台政策放松购房门槛，房价仍然是缓慢下跌.很多客户已经变得免疫了，对于房价上涨的预期已经变得极低了. [玫瑰R][玫瑰R]正是由于购房者的心理预期变低，今年虽然也会有小阳春，但是二手房的挂牌价并不会明显上涨.二手房成交价也不会明显上涨. [星R][星R]另外，今年二手房的挂牌量相比于去年年初也是明显增加，去年年初上海链家二手房挂牌量大约是11.8万套，今年是15.6万套.也会抑制房价的上涨 [玫瑰R][玫瑰R]再加上过去一年就业环境的恶化，今年上海二手房的房价整体上是稳中有降