房地产行业为什么要走新模式

[星R][星R]万科，一家混合所有制企业，国内房地产行业的领先者.最先喊出活下去的房地产企业.却在2024年开年迎来了一场危机. [玫瑰R][玫瑰R]恒大，融创，碧桂园这些房企陷入危机，我相信很多人都不会感到意外，毕竟他们都是以高周转，高负债而闻名的.而万科这样的模范生也陷入危机，我相信很多人还是很意外的. [星R][星R]  郁亮曾经高喊活下去，认为房地产行业将进入了黑铁时代.很多人也认为万科管理层的很有前瞻性.会保持一个良好的现金流.不会陷入碧桂园等开发商的困境. [玫瑰R][玫瑰R]然而现实是残酷的，从去年下半年以来，关于万科陷入困境的传闻就一直不断.目前来看，万科也确实是陷入了某种困境. [星R][星R]万科之所以走到今天这个地步，我觉得还是和房地产整体行业有关.众所周知，在过去，房地产行业是一个充满了金钱的行业.相关从业者都赚的盆满钵满.各大房企老板常年霸占着中国富豪榜的前几位.各个房企的目标也都是野心勃勃，年销售目标千亿不算多，万亿也不罕见. [玫瑰R][玫瑰R]在这种情况下，万科想要独善其身是十分困难的，肯定会被市场裹挟，制定一些远超实际的目标.对行业的未来会相对过分乐观.以至于在行业突然遭到困境的时候，准备不足从而陷入困境. [星R][星R] 在过去的二十年中，虽然房地产市场也曾遇到过挫折，比如次贷危机，13.14年的房地产过剩.但是这些危机没有对整个房地产行业造成过很大的影响，绝大部分开发商都没有受到过灭顶之灾.反而是很多房地产企业在挫折过后，迎来了更快的发展.一些人也因此坐上了中国首富的宝座. [玫瑰R][玫瑰R]资本是逐利的，当看到别的房企老板因为高周转模式而财富大增的时候，会有越来越多的房企陷入盲目扩张的境地.万科也就在这个过程中渐渐越陷越深.把财富留给自己，把危机推给社会. [星R][星R] 所以，指望着房企自我进行财务约束是很困难的，更多的还是要靠外部力量.如果房价仍然是大涨大跌，如果房地产行业不改变过去高周转高负债的发展模式，房地产行业还会再来一次集体爆雷. [玫瑰R][玫瑰R]秦人不暇自哀而后人哀之.此次房地产行业的整体危机也是改革的契机，只有改变发展模式，改变过去的依靠房地产来拉动经济的模式，才能避免危机再次上演