朝阳望京房价断崖下跌，两年直降622万！

大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 朝阳望京板块是北京上班核心聚集区之一，产业+高端次新小区多，而且学区在朝阳区里也很不错，是职住平衡的区域，能满足不同层次的置业需求。望京是北京房产交易活跃度排名靠前的板块，区域内的次新小区房价一直领涨大盘。 然而，在当下市场环境的变化浪潮中，房价也出现了明显波动。随机选取这个板块的小区成交数据，看看在这一波的降价潮中，望京房价具体表现如何。 各小区数据如图。 注：小区成交数据是一个同户型数据对比，需要所有数据的可以，我们免费分享交流，如果你有最新统计数据也可以找我们。 1、提问：您好，不考虑学区 丽泽和天永片区怎么选 回答：您好，天永是东城末流学区，上轮多个因素叠加，他的涨幅超自身过往水平的，去年跌幅在东城来说也是比较多的。丽泽的房子跟这没法直接对比，您也没有说预算，只拿两片区一梯队主流次新来说（800～1000），涨跌表现是差不多的，偏居住角度，那肯定丽泽住着舒服，并且这边也要有新房入市，产品会更好。如果是投资角度，这俩片预期都有对冲，非次新老，破，小，塔，首选东城天永。如果高总价次新房对差异不大。 2、提问：你好，想问下 一居室不带电梯三楼 清河学区值得买吗 老破小 回答：你好，清河板块是很好的，海淀职住平衡代表，又占学区因素，上轮片区全员都涨了，这的老破小也都长了很多，但是在下跌过程中老破小保值太弱了，存量大原始成本低，所以价格一再下探，所以非必要不建议入手。 3、提问：您好，中海城的二手房可以买吗？ 回答：您好，不建议，中海城这一片的位置两区交界，一直没有太好的表现，更偏向居住逻辑，但是居住来说旁边新盘星光里也在打折清盘中，并且主流户型刚好对标中海城这几个小区，另外还有要开盘的中海的新项目，等等因素对他都不友好，所以不建议买这里，除非价格合适，可以，评估下房源和成交价参考！ 以下粉丝资料包： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 7.《北京市各区教育地图》 8.《东西海朝集团校名单》 9.《东城书包必备知识》 10.《西城书包必备知识》 北京楼市 北京二手房 北京房价 东湖湾1期望京买房 成交数据各区