北京楼市：西城老破小，降幅令人难受！
牛总在聊京房
2024-09-27 20:47:06
现在北京二手房市场依旧是“以价换量”的市场，整体房价都面临着下降的压力，然而不同的房子表现却不同。
西城广外，是一个关注度很高的，一方面有不少次新盘，能符合购房者的职、住、学这三类需求，另外一方面，也有不少价格低廉的老破小，是很多人上车西城的首选，所以广外成交量一直是西城最大的板块之一。不过，23年年底以来房价也是一路跌，跌跌不休。比如我前面的文章提到的西城广外占坑神盘荣丰2008。
再来调取该区域的其他比较热门的小区，看看不同小区的房价走势。
1. 朗琴园：次新小区，纯商品房，园林不错，大面积户型的稀缺性很高。45%的绿化率，曾被评为西城最美小区。
本月的一个142平的三居成交价1405万，同户型21年成交价1620万，降了215万，降幅13.27%。似乎还行，毕竟是稀缺次新商品房，不过老破小却没那么幸运了。
2. 红莲北里：房龄较老, 标准老破小。交通便利，出门就是地铁站
本月9月5日成交一套50平两居成交价406万，同户型22年成交价580万，降174万，降幅约30%。
3. 鸭子桥北里：也是典型老破小，已经进行了改造，离学校比较近，是北小金都划片小区成交量不错的小区。50平的两居最近成交405万，同户型23年成交价553万，降了148万，降幅约26.76%
PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。
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Tina
朗琴园风水不行