北京楼市：朝阳改善，跌破眼镜~

大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 朝阳区买二手房，奥森西这边的房子需求主要是改善为主，内外部环境兼顾，小区相对于其他板块宜居。奥森西这个板块是朝阳区二手房的强势板块。 今天来看看强势板块中的优质小区在这一波的下跌行情中，房价走势如何。 1.国奥村：北四环边上，稀缺公园地产，紧邻1.3万亩奥森公园，空气非常好。德胜外溢，还有通勤于海淀和朝阳之间的改善必看的一个小区，来看看过往成交价格走势看图2. 从成交均价走势图看出，该小区房价一直遥遥领先同商圈均价，房价长期在10W+，18年成交均价更是高达15W+，高出同商圈一大截的成交均价，非常优异的表现。 国奥村体量不小，成交一直活跃，但2024年8月前成交遇冷，甚至连续几个月0成交，6月份7月份也基本横盘，8月24日第一套成交后，成交量才慢慢起来了。连续6套成交明细图3 成交数据看出d2的3层成交单价8.8W，跟去年最高成交单价12.15W，跌幅约27.5％。跟最高点单价都不敢比，随便贴个成交数据看看。图4 从8月连续成交来看，国奥村也扛不住了。 2.上林世家：也是奥森板块的扛把子，次新盘，小区环境好，绿化高，户型不错，一梯一户带梯控私密度很高，东门出来就是8号线林萃桥。 今年最近的209平成交价2295万。图5 而同户型去年8月成交价格2573万，降了278万，降幅约10.81%，过往成交具体明细图6 3.京师园:北师大朝阳附小附中9年连读,北师大自持物业，业主多为北师大教授和306医院医生组成，人群素质高，有食堂。 126平三居室今年最近的成交价1070万，同户型去年7月成交价1400万，降了330万，降幅约23.57%。具体看图7 1、提问：牛总，未来政策估计会怎么走呢? 是不是限购会全面放开？ 回答：你好，现在出政策是大概率时间，至于具体政策是什么，还真不知道。不过从效果来看，估计破除限购是当前比较有效的方式。当然，可能是分区域的放开一些限购，不会一下子全放开。 PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 （V：aniumaifang)