大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 前面文章多次提到海淀书包房降价惊人，尤其老破小。那么海淀弱学区，没有学区的老破小情况如何呢？今天看看流通性还不错的老破小，其房价走势如何。 田村板块：田村这个板块，过去由于定位村，且学区属性弱，不太起眼。近10年海淀房价的飞升，海淀房价太高，田村板块因临近地铁，也是受到些关注。 田村40号院：：离地铁近，步行600多米就是6号线田村站，承接海淀外溢，一直以来涨幅都还可以。 最近的一个60平的两居室成交价350万，同户型23年2月成交价487万，降了137万，降幅约28.13%，具体看图2 永泰板块：永泰属于清河学区，虽然学区也就是中下的水平，但是它离产业很近，很适合在北边上班，想保留海淀学籍的购房者。 永泰西里：小区的区位和配套都还不错，属于学区属性不强的典型老破小，步行500即可到达8号线永泰庄站。 今年58平的两居室成交价309万，同户型去年成交价470万，降了161万，降幅约34.26%。具体看图3 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以私. 欢迎粉丝朋友免费咨询提问！ 1、提问：您好 大兴可以考虑茉莉公馆吗 回答：您好，这个小区在周围算是不错的小区了，比较适合自住，因为板块的原因，涨幅不是太好，自住的话，至少小区还行，配套也可以。 2、提问：牛总，豆各庄那边富力又一城敢碰吗？ 回答：你好，富力又一城，其实还不错，因为靠近地铁，而且小区品质和环境不错，流通性较好。尽量选择靠近地铁的C 区 3、提问：手里有一套亦庄三羊里的顶层复试。房本面积70，加上复试面积100平。有买家想240买，要卖吗？ 回答：目前政策不是太明确，有出大政策的可能，如果不是着急置换，倒也可以略微观望一下。 PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 以下粉丝资料包： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 3.《2024年北京购房政策汇总》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 7.《北京市各区教育地图》 8.《东西海朝集团校名单》 9.《东城书包必备知识》 10.《西城书包必备知识》 11.《海淀书包必备知识》 12.《朝阳书包必备知识》