北京楼市：海淀五环内，降幅令人深思~

大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！今天聊聊海淀的重点板块-学院路板块。 海淀区学院路高校林立，科研单位众多，浓厚的学术氛围和文化底蕴，交通便利，商业配套成熟，医疗资源优质。绿化和休闲空间充足，除了公园还有各大学园内景色宜人。 但学院路九年义务教育相比海淀其他优质学区不是太好，虽然有石油附小这样的优质小学，但其他小学在海淀区排名不高，初中学校整体实力与一些优质学区相比有一定的差距。购买这边的房产主要还是居住体验和通勤的距离。 尽管学区优势不突出，但由于地理位置，交通，其他配套等方面优势，学院路板块的房子近些年涨幅不错。今天来看看24年北京房价下行以来，学院路板块的两个流通性不错的小区其房价具体数据如何。 总的来说是：稀缺次新小区抗跌，但老破小有些不稳！ 1.逸成东苑：学院路板块的标杆小区，位置好，周围产业和高校多。交通配套发达，出行方便，小区绿化好，园林好，活动空间大，人员素质高。建筑质量好，品质高，有一定的稀缺性，竞品少，缺点半人车分流，车位有点紧张。 过往成交数据表现优秀，成交均价一度上10W+，并且一直高于同商圈均价。成交均价走势图看下图。 9月30日前后逸成东苑成交2套。 一套是5号楼114平南北两居，5层，成交价是910万，同户型在17年3月成交价1095万，降了185万，降幅约16.9%。 图片 另外一套是20号楼1层89平小三居，成交价690万，是1层，同户型最高价780万，价格确实是创新低了 24年8月之前的成交数据如下： 从成交数据看出，一居室户型，降幅大，降幅约29.2%，大户型三居室降幅小，降幅约13.3%。从成交数据看大户型相对保值。 2.静淑苑：1996年的小区，物业是育新物业相对负责，楼道干净，车位充足，居住人群大多大学老师。一般来说，与逸成东苑房价相对低一点点，具有一定性价比。 63平的两居室最近成交价516万，同户型去年1月成交价663万，降了147万，降幅约22.17%，具体数据如下。 注：以上小区成交数据都只调取了一个同户型数据对比，需要所有数据的可以私。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。