新政后，海淀买房逻辑变了🔥

1⃣️在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地、翠微、四季青、永泰、永丰、西北旺这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强。 2⃣️田村板块崛起原因，海淀全体价位太高，优质房源太少，所以田村这个临近地铁，且房源相对较新的板块，越来越受欢迎。但这个板块未来也要面临石景山的竞争。世纪城也是过去几年价位涨幅较高的板块，未来可能要面临回调。所以超过1000万的三居室，要谨慎选筹。 3⃣️海淀300-500刚需群体考虑书包可以看看第二梯队紫竹院、羊坊店老公房，不考虑学区看看田村、西三旗、永泰老小区两居。 4⃣️改善海淀大把都是，清河橡树湾橡林郡、田村乐府江南、万柳、世纪城、西北旺如园、四季青次新都是市场表现不错的房子。 5⃣️以对于海淀买房者，特别是刚需购房者来说，当前的购房思路不应该是找便宜房子，而应该找未来在市场中有竞争力的房子。 6⃣️现在的房产市场，千万别指望抄底，想着再观望几个月、甚至一年，然后看情况考虑是否出手。对于刚需上车群体或者刚需改善群体而言，如果找到能满足自己需求的房子，就可以选择出手了。北京房价经历了一年的下跌，现在早就不是房价的高点，遇到合适的房子，完全可以买入。 7⃣️海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大，若有海淀学区房的需求，则直接根据学区和自身能承受的价格选择。若无海淀学区房的需求，仅想在海淀自住，优选产业聚集区。 8⃣️对于海淀老破小卖房变现，价格还是基于品质、核心竞争力。大多时候不要对自己的房子太过感觉良好，如若没有超强的核心竞争力，抓紧时间出手。尤其没有学区属性的老破小，随着时间的增长，市场认可度会越来越低，现在是最好的解套机会。 📟500w刚需可看: 海淀南路、小南庄社区、罗庄南里西里、蓟门东南北里、展春园、成府路、东王庄城华园、建清园、梅兰竹菊、智学苑、铭科苑居、阳光南北里、毛纺厂南北小区、常秀家园、育新花园、悦秀园、北新家园、知本时代、润生园、宝盛里和北里、永泰园、永泰东西里、北蜂窝路、普惠南里 [向右R]具体内容看上图⬆️