北京楼市，刚需购房者危险了！
安总说房
2024-09-24 22:42:31
⭕️前两天取消非普线，看起来最直接影响的是改善群体，但今天我们要叮嘱的是刚需群体：必须要警醒起来了！
⭕️意味着以后买90平米以上的房子，契税能省掉一大笔钱。限购这里就不多说了，对改善房来说是一大利好。但对于刚需购房者来说，难题却越来越多了。
⭕️尤其是持有市场流通性50%以下的房源，必须加速置换卖出，现在是最佳换的那个窗口期。无论你是卖房人群还是买房人群，都要知道两点：
1⃣️市场上劣质房源卖出的机会越来越少了；
2⃣️市场上优质的刚需房也越来越少了
⭕️原因在于，北京楼市刚刚经历过一轮回调，价格已经见底，现在价格在500万左右的刚需房，现在要么面临着房龄老、居住属性一般的问题；要么是位置距离市区远，通勤距离远。
⭕️刚需群体要买未来持有5-10年的房子，必须避开硬伤房，但这类房子，目前市场上只有30%左右。
⭕️一是市场上的优质房源少，另一边是很多持有劣质房源的卖家着急卖出，一不小心踩坑，才是最常见的事情。
⭕️这种情况不仅需要资产优化配置，更需要做充足的资产情况分析。
⭕️对刚需来说，有产业辐射、有地铁、流通性好的板块，都是应当优先考虑的板块。
⭕️比如朝阳区的：望京、朝青、东坝、石佛营、四惠、新北苑、常营等；海淀区的：清河、永丰、学院路、西北旺等；丰台区的：草桥-首经贸，六里桥、科技园附近等，都是距离产业带近，价格溢价已经稀释了一部分，并且居住属性还不错的板块。
⭕️除了板块上的建议，我们还整理出以下几点购房建议…具体内容看上图⬆️
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