北京楼市，大水已到来！

⭕️截止到9月18号，北京新房网签1531套，二手房网签6711套。绿中介后台挂牌突破15.8万套，前台挂牌13.65万套，实时成交3503套。 ⭕️比成交量更惨的是新房和二手房价格“双降”。 ✅例如西三环某高端改善盘指导价10万+每平，最近已降至7.5万左右了。南四环某盘指导价7.2万每平，目前成交均价在5万左右。昌平北七家某盘，从5.4万每平降到了如今的3.6万左右…… ⭕️新房降价基本全面铺开，比指导价下调1万每平属于常规操作。当然，部分楼盘在定指导价时每平也上调了2000-3000左右。现在根据市场需求下调房价也是顺势而为。 ⭕️二手房降价呈现阶梯变化。越贵的房子，降价越厉害，前期降价比较多的目前也有部分回调，总价较低的房源则基本降价空间有限，维持在低总价水平。 ✅例如朝阳奥林匹克公园板块的融域嘉园最近成交的一套140平三室两厅低楼层户型，成交价1011万，折合单价7.2万每平左右。而2023年同户型高楼层成交价1468万，折合单价10.4万每平。 ✅太阳宫的火星园最近成交了一套101平的两室一厅户型，成交价990万，折合单价9.7万。而2个月前同户型成交价在1200万，折合单价11.7万。2个月时间下跌200万，下降16%。 ⭕️有两个重要事情值得关注： ✅美联储超预期下调50基点。美联储终于降息了，联邦基金利率目标区间调低至4.75%-5%。这意味着，老美将开启新一轮降息周期。 ✅单单一次降息不会有太大的浪花，如果在接下来这段时间接连降息，则可以让天量资金回流。这部分资金涌入必然带来新变化。 ✅利率下调是大概率事件。美联储降息，意味着存量房贷利率下调有了更多可能。同时，存款利率大概率也会跟降。现在就看9月后几天的LPR是否有变化吧。 ⭕️北京楼市急需政策加力促稳。如今对岸降息、存量房贷利率呼声渐高、市场信心不足，正是一鼓作气发力的好时候。接下来三个月的政策走向对后市至关重要。