减税靴子落地，北京大户型改善房价要涨？

昨晚北京和上海取消了普宅和非普的标准，从此之后，意味着，只要是满2年的住宅，就不在产生增值税了。 假设面积150平，如果按照之前的政策，即使满2年，交易也会产生差额的增值以及附加税，北京这边一般是5.3%的税点，按照二手房网签价格来算，这类房子交易平均要省下10几万呢，对于改善类家庭确实是实打实的利好。 不管是契税的减少，还是本次取消非普，直接利好的还是改善家庭，毕竟刚需一般购入的房子面积在90平以下，哪怕初次购房面积在90平以上，也只是减少了0.5%的契税而已。 而对于换大户型的改善家庭来说，意义就不一样了，尤其是购买的房子是原值较低的大户型，之前这类房产一般都会按照最低过户指导价来做，但是首付也较高。而新政后，这个痛点被打破，1000万的二手房大户型，也可以做到首套15%了，如果满五年唯一，只有契税产生了。 说下减税政策利好的有哪些，咱们之前一期也说过，不过当时非普还没取消。 最大的利好是2000-2010年这类商品房，由于原值低，很多160平左右的房子，原值才60万，而现在能卖到800-900万这种，之前即使满五年唯一，差额增值税也不少，新政后，满五年唯一，只有契税了。 其次是原值较低的二手大户型业主，虽然如果按照原来政策，做到最低过户指导价，也没多少增值税，但是不利于多贷款的客户，而新政后，如果满五年唯一，就不在乎原值了。 最后就是对于不满2年，或者满2年原值特别高的大户型，意义不大。 至于二手大户型改善盘，价格会不会上涨，我个人觉得，还是要看小区和板块，如果板块不错，小区品质也还可以，这类房子价格大概率要涨了，虽然短期不会大涨，但是毕竟总价高，涨个5%，可能就是大几十万。如果是老破大，尤其是品质较差的小区，虽然也是利好，但是房价可能不会有太好的表现。