北京楼市寒冬已过，春天不远

[老虎R]本月截至23号，二手住宅网签量已经突破1万套，这可是在前23天只有12个工作日的前提下做到的，看到网上很多人在质疑目前的成交量，很多人依旧认为，当下只有傻子才会买房，所谓的宸园开盘61.5亿数据都是假的，主打一个我质疑的都是虚假的，数据不符合我的预期就是失真，天底下就属他最明白。 [请友好R]也许，开发商的销售数据会有水分，但是二手住宅网签，这个水分就很小了吧，开发商交个小定可以无条件退房，二手房签了合同交了定金，违约成本可不是免费的。 [玫瑰R]按照目前的趋势，预计本月二手住宅网签量依旧会突破1.5万套，真实成交量已经来到了2万套左右。同时，我们也要关注一个数据，这个决定了后续楼市的走向，是出了政策一波流，还是能够止跌企稳；这个数据就是挂牌量，目前根据绿中介前台挂牌数据来看，挂牌量已经低于12.8万套了，加上内网挂牌量也就在15万套左右，比起年初高点17万套，已经持续下滑了。成交量放大，挂牌量持续走低，外加供地节奏的放缓（虽然当下开发商拿地没有那么积极，4批次供地9块），北京楼市价格可以说已经止跌企稳，既然买房卖房是商业行为，最终还是要回归供需，当下就是供应再持续减少，需求包括潜在需求没有大的变化。 [请文明R]另外，根据后台数据来看，本月成交量的大头还是在500万以内的刚需市场，而这类业主卖房的主要原因就是置换（刚需市场炒房客几乎没有）。下行市场中，大部分人会选择先卖后买，可以说春节之前的这三个月，改善市场会迎来很大的好转，市场上可能会多出，不少有钱有资质且付款周期短的客户，只要房子合适（价格和房子切合度），就能立马出手。个人预计，年底的改善类市场会持续向好，而且这类房源的库存在市面上并没有明显增多，所以价格肯定也是止跌企稳。 [请文明R]可以说，随着利好政策的不断加持，降息、降首付、降存量房贷、放松限购等，北京楼市改善的链条会慢慢打通，也许短期价格不会有大的变化，但是随着优质改善房的消失，而随着改善房库存的减少，价格会在春节后迎来反转。 [请友好R]最后用几个词总结当下的北京楼市，分化加剧、价格止跌企稳、库存减少、改善打通；北京楼市的寒冬已过。 [看R]以上仅代表个人观点，仅供参考，非喜勿喷