北京楼市10月成交汇总

今天咱们聊聊10月北京楼市的成交情况，在只有19个工作日的情况下，全月二手房住宅网签量达到17367套，环比9月份增长30.8%，同比去年10月增长63%，二手住宅网签量创近一年半新高，10月二手房真实成交预计突破2.5万套，这个实时的成交量可以堪比2017年的小阳春。新房网签量累计4947套，环比9月上涨52%。 从结果来看，930北京楼市新政的第一个月表现可以说相当惊艳，房价方面，10月北京二手住房合同成交均价5.22万/平，成交均价环比上涨2.3%；新房价格方面，10月成交均价5.5万/平，环比增长16.9%，市场表现止跌回稳。 由于网签有滞后性，预计11月的网签量依旧会高于1.5万套。 另外根据北京绿中介前台挂牌数据来看，截至11.1日，二手房挂牌134681套，保持稳定。库存量稳定，成交量加大，导致很多优质的低价房源快速去化。其实根据实际的成交来看，已经有不少小区的成交价格在上涨了，当然这类房源基本也都是次新改善房或者核心区位前期超跌的房子，如清河橡树湾，西北旺的如园同户型成交价格都已经回暖。至于前期价格死扛的这类小区，成交价反而回归正常，例如：亦庄金茂府本月成交3套，价格都是7万+，而上套成交要追溯至7月份之前，但是价格都是8万+。 新房的成交价格保持稳定，尤其是环线或者区位较好的新盘，不管是从成交量还是成交价来看，表现的都不错，像近期大火的东四环御翠，和周边二手倒挂。但是分化很严重，外围的新房库存依旧很大，成交量也一般般。 最后聊聊个人对当下楼市的几点看法： 1、当下楼市，不管是从首付还是利率来看，都极大的减轻了上车的难度，10月份刚需上车的量确实很大，现在纯商贷的年化利率低至3.15%，贷款100万，30年月供不到4300元。外加社保5改2或者3，在北京的五环边，首付20-30万都能上车买个自住的小房子，不比租房强吗？ 2、春节之前会有一波改善房的行情，如果你近期房子已经出了，抓紧时间看房，目前市面上还有部分低价房可选择。 3、春节之前价格整体还是保持稳定，但是随着低价房库存减少，节后就不好说了。 4、有需求，有能力，上车就ok，当然楼市依旧是分化的行情，如果你的目标房源是非书包的老破小，可以边等边看。 以上仅是个人观点，非喜勿喷