近一个月，楼市利好政策不断，从9月底的放松限购，到本月的降低存量房贷的利率，到17号上午五部门联合指导政策下来，点爆了北京楼市，咱们之前也说过，北京这种城市不缺资金，也不缺潜在买家，缺的是信心而已（需求端和三四五线城市不一样）。 截至17号，北京二手房市场，绿中介10月份的成交已经突破7000套，按照50%的市占，全市二手房实时成交14000套左右，超过了9月全月的成交，按照目前的工作日成交700-800套，周末成交量1500套的量，预计本周结束之前，二手房实时成交就会超过今年成交量最高的7月份（二手住宅网签量15575套）。量在价先，成交量的快速回暖，以及库存量的减少，都预示着这波政策的利好夯实了底部区域。 咱们在看下17号五部门大佬都讲了啥？简短的说就是四个取消、四个降低、两个增加。 四个取消：主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。 四个降低：就是降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。 两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。 咱们需要重点关注下这100万套城改货币化安置，这个是2015年棚改货币化的姊妹篇，当然力度肯定要小于2015年，另外不同的地方，当年是为了消化3、4、5线城市的库存压力，而这次城改货币化，则直接对一二线核心城市有利，一二线核心城市一直以来是供小于求的市场，这次直接是进一步扩大了需求，9月份的会议也明确表示，会减少供应，一边增加有效需求，一边减少供应，就是为了止跌企稳。 当下的北京楼市到底如何？通过数据来看，整体价格没有继续下探，成交量快速增加，次新商品房，尤其是改善类品质住宅的成交价已经回暖，挂牌量微量下跌，多空博弈。新房市场，优质地段的新房产品成交量肯定是大幅度回升，比如酒仙桥的宸园开盘热销61个小目标，这可是平均价格接近2000万一套的豪宅，所以不是房子卖不掉，是要好的产品配置好的价格，外加好的区域位置。