济南东部，楼盘盘点！

[草莓R]济南东部市场结构性调整已经成为必然，刚需市场整体北移和东移！原来大量供应刚需的成熟区域变成改善供应！这是基本前提！ [一R]为什么新房市场依然吊打二手？ [种草R]当下新房市场有非常明显的劣势，1.不确定性。2.交房时间晚。3.价格高。如果按照正常逻辑，当下购房者首选二手更为合理！但现实并非如此！二手市场虽然具有确定性，但是绝大部分属于确定性的低品质，这是无可奈何的事实！反观新房市场在不停的进行产品升级，哪怕降标交付的未来壹号，在整体感官上也远远好于大部分二手！ [种草R]并不是所有二手都便宜，优质次新二手价格又高于新房，一反一正，为新房市场铺平道路！ [草莓R]接下来盘点一下东楼盘市场！ [一R]神武：1.（未来壹号），小面积基本清盘，剩余以130多平洋房为主，可能超出了刚需的预算！2.（绿城春月锦庐），剩余以142平小高层为主，库存用量在4栋楼左右！这是目前神武仅剩的库存！基本面向刚改群体，后期没有补货！ [二R]唐冶：1.（能建紫郡兰园），3期已经开了，哪怕你觉得它位置偏，也没耽误前两期的清盘速度，当下只有它库存量充足！2.（远洋潮起东方），东区最后一排的几栋洋房也陆续开始加推，上一栋住宅公寓卖的不错，还有3栋108套没推！几乎接近清盘！今后的新盘供货全部是改善（保利+龙湖+华润）！刚需盘得看唐冶北了！ [三R]雪山：万科城全部推向市场进入尾盘清理！春来风化最后一排四栋终于推向市场！后面中海一块地距离炼油厂很近，春来风化北侧一块地！这是最后的刚需补货区域！ [五R]工业北：目前工业北竞争激烈，陆续都迎来了全面降价，这里不一一说明了，1.中建蔚蓝之城推出了一批现房，降价1千多！2.大华公园城市是绕城以里唯一100万左右可以买到的盘！3.魅力之城人才房要出来了，除了价格低，现房！户型设计，各项品质都比较差！ [六R]郭店，孙村，更喜欢孙村，当然郭店现在的价格更低，比如山河逸墅洋房，荣盛华府的期房8千多就能买到！孙村虽然已经1万起步，但是海棠郡已经证明的孙村市场可以，马上要来的济高雲璟府，据说认筹人数也很多，市场表现估计也会很不错！