当下楼市极难选了！

[火R]市场好坏问题今天先不讲，今天重点讲一下济南楼市选择性问题？最近带看客户也比较多，所以基本也没怎么更新文章，今天做一个系统的梳理！ [一R] 和谐附近库存告急！最近带看保利天禧的客户比较多，其去化速度突然加快，其核心原因就是特价房+无竞品，远洋基本以大面积为主！当下在和谐想买个小面积新房已经没库存了！ [二R]改善还是老样子，新盘今年没出几个，翻来覆去银丰六期，科技城两个盘，领秀城等！西江华府优质点的一直不出，有很多客户接受不了当下楼盘的硬伤，急切的等待着！对于优质二手市场，又无法接受其大幅溢价的价格！当然改善市场依然非常稳定！ [三R]神武库存告急：预算有限追求高端产品改善的客户也将失去神武这个选择，龙湖售楼处没几套了！绿城没有大面积，还有几栋142没开，算不上改善！金茂同样没有几套了！未来壹号就是一个刚需盘！ [四R]改善从神武转向唐冶雪山，神武即将结束，唐冶迎来补货，华润润府，龙湖锦麟原著2期，唐冶围子山地块，雪山凤鸣润府！ [五R]东部刚需选择被限定死了！150万除了工业北就是绿城，能建！绿城只有最后4栋，能建已经开了三期！工业北会有大批补货，但是目前依然不是东部刚需的最佳选择区域，可能明年通过市场宣传，刚需主力阵营要质变了！ [六R]天桥，党家，孙村等区域，没有选择问题，土地储存足够，且持续补货，片区客群目前依然有限，当然孙村正在逐渐成为刚需普遍认可的又一大片区，这在之前是不敢想的！ [草莓R] 目前市场主流区域集体进入一个阶段的库存告急期，虽然市场表现不好，但是度过今年，市场的主力供货区域一定会发生明显的改变，比如说现在主流区变成纯改善区，现在非主流区域变成刚需的主流区，这是各方面因素综合决定的！