济南降价潮告一段落！

[草莓R]事实证明，在楼市整体低潮期，统一的、普遍的降价并不能激活所有楼盘的销售速度！也就是说10月份作为本该楼市热点月份的存在，新房销售依然没有过5000！在这样大环境之下，降价潮停止了！ [一R]有些楼盘通过降价其销售速度已经相当可观，比如雪山万科，基本到了降无可降的地步！再降价负面影响将大于正面影响！ [二R]有些楼盘即便降价，也失去了往日的光彩，比如盛福保利和中建三期！于是乎中建二期的优质楼栋今年不会再加推了，反观通过二期的对比效应来集中销售三期！ [三R]都清楚核心区域和成熟区域新房库存的整体情况，通过降价去降低利润率去换取不确定性的销售增量，显然已经得不偿失！这些区域如果不是开发商着急回款，依然有绝对的博弈底气！看上半年高位抢房的人就清楚，二手市场也无更好选择！ [四R]今年部分区域的土地拍卖情况不错，比如围子山地块，彩石地块，恒大城东地块，科技城等，其市场关注度和竞争强度依然可以！这里只存在一个核心论点：就是供需关系！现在自我压制的改善，刚改需求！其释放只是早晚的事情！自我生活品质改观的欲望，不可阻挡！除非真崩了！ [五R]市场转型正在快速进行中，这对刚需是不友好的，对改善反而有利，明年即将入市的将近40个盘，改善将越来越占据主导，刚需则只能被动接受调剂！ [草莓R]在这里不说买房时机问题，因为通过买房实现财富快速增值的愿望对于大部分人来说已经是一种幻想！这里更多强调，什么时候买房更适合自己！什么房子最合适自己！什么时候买能最省钱！对于最后一条，可能每个人都有自己的看法！