济南楼市，国庆黑马竟是它！

[草莓R]眼下济南楼市进入年末冲刺阶段，各个楼盘噱头、特价房、促销手段都十分给力，成交均价直逼今年年初的价格，也就是说楼市的价格低点再次回归！ [草莓R]前两天的市场销售情况，万万没想到万科金域华府在中介的主力推荐之下，仅仅通过分销成交的就有31组，这重点反映出一个什么问题？当市场供货没有了小高层300万左右的产品时，突然出来一个，哪怕它的品质相对一般、各项设计也相对老套，但是没有市场同类竞品，依然可以卖的很好！下面说一下对小区的理解！ [玫瑰R]区的楼盘优势: [种草R]装修现房，所见即所得;万科的物业，小区挺干净，园林维护的还不错;127的小高层得房率高，公摊低;靠近经十路、距离四号线地铁口约400米，交通方便;周边配套齐全，底商多、靠着历下区文体中心、南侧经十路对过就是中心医院东院区、小学是崇璟小学，中学预计两三年也能建好;南侧就是长岭山高科片区，未来会聚集一些优质企业。 [玫瑰R]楼盘劣势: [种草R]定位相对刚需的楼盘，这是前几年开发房子的通病，不管是从外立面、公区、园林绿化、户型分布看，小区都是相对刚需的定位，目前主要在售的127的也是小区最大的户型。这类产品比较符合核心区刚需或者刚改定位，产品在未来二手房市场竞争力不大，属于自住型住宅，不具备任何投资潜力，只是因为当下新房市场确实没有竞品，再加上中介也没有同类型产品可以推荐，所以市场表现极佳！