刚需大批供应，趋近结束！

[草莓R]昨天带客户远洋潮起东方，全家人复访，又是因为2万优惠，被别人买了！西区最后一套好楼层117平，人家的底价就是205万，有些客户从来不信任别人说的，非要203万，说实话真有点无语。和上次保利天禧的客户一样，但是在东部买房却没有在西部买房的命！即便后期有清退的，也不一定轮得到！ [草莓R]现在东部刚需市场的格局已经逐渐清晰，200以内，几乎开始进入最后供货时代，刚需新房供货时代的基本结束，是二手市场供应无法替代的！ [一R]雪山：雪山万科城进入最后的清盘阶段，除了一栋因为高压线的楼栋，所有产品推入市场！绿城春来风化，摩拳擦掌了很久，最后四栋楼因为等高压线入地，也快加推了！这两个盘在这两年多的时间里，每年为刚需客户持续提供4000套左右的房子！以后这每年还在继续的刚性需求，只能买雪山二手了！雪山需求量有多大，粗略计算每年6000！ [二R]唐冶、神武：潮起东方西区117的结束了，东区还有部分房源不过百！能建还有接近一个地块的房源，这是最后的刚需新房库存！未来壹号没有了，只剩下部分大面积！这里每年的新房需求有多少？粗略计算也有6000！ [草莓R]6000这个数字不是瞎算的！而是开发商品房数量除以开发周期，目前东部人口聚集之势进入持续高峰期，假设唐冶雪山在有新房大批供应的前提下。正常行情每年1万套销量依然大有可能，现在这1万需求很快只能去偏远地区或者买二手了！ [草莓R]但是二手市场真的烂大街了吗？我想显然不是！如果明年大几千的真实需求冲进雪山、唐冶的二手市场，会是什么样子？且看实际表现！因为在这些区域的房屋持有者，绝大部分属于自住型需求，很难出现大批量、大规模甩卖！ [草莓R]明年的新房供应在哪里？雪山、唐冶、神武、彩石，基本和刚需没啥关系了！华润、龙湖、等全部是2万+的改善！改善为片区摇旗呐喊！刚需优质房源持有者也会沾沾光！ [草莓R]刚需盘：文旅城再次出世后，将会产生一家独大的局面！唐冶北很快进入刚需开发时代，工业北路两侧暂时不缺土地，孙村依然有大批供应！但是这些片区依然很难实现对于成熟刚需片区的替代！因为很简单，你愿意拿着200万预算去做城市规模扩展边缘的主力军吗？