给济南楼市的几个建议！

[草莓R] 操纵价格浮动来促进楼市变化的时代已经过去了，从我个人角度而言，我是这个看法，尤其是通过国庆节这段时间的带客户的实际沟通，更加确认了这一观点！ [一R]现在几乎没有多少人准备投资楼市了！ [二R]边缘客户群体庞大，但是被挤压的喘不过气！ [三R]中产群体，渴望置换后房产保值、品质提升，但是也逐渐放弃了房地产套现挣钱的打算，仅仅不想赔钱！因为或许未来还会继续改善，房子价值依然会是相当的依靠！ [四R]改善客户只想寻找一个优质房源，哪怕多付出些成本，因为房产价值，只是其财富组成的一部分！ [草莓R]一但形成这种共识，房产价值的小幅度变化已经不再是操纵市场情况的有效手段！ [星R]比如说，我们所说的各类政策，认房不认贷，降低首付，降低利率！从本质上讲还是实图从影响房地产价值信心的角度来促进楼市发展，这里只解决了一部分问题，没有解决当下楼市的核心！ [一R]济南大部分改善楼盘都是赚钱项目，卖的时候吹得天花乱坠，但是一到交付就是各类维Q，这不是改善群体想要的市场环境，都说了他们不缺钱，缺的是一个货真价实房子，蝇头小利非其追求！所以说一定要加强改善房源的品质监管！这才是核心问题，改善不起势，如何让中产有信心！ [二R]刚需担心的是，交付问题，是崩盘问题，资金监管是否到位，是否可以现房后再发放贷款，让开发商拿着首付先去盖房子，你不解决刚需群体的后顾之忧，靠着刺激来彻底改变现状，真的有点天方夜谭，这是一个无法用糊弄可以解决问题时代，给他们些确定的保障吧！ [三R]边缘客户群体，占据未来城市化率最大部分的，没有绝对稳定性的工薪年轻人，需要一些人文关怀，也需要一些压力分摊，你不能即想让他们做城市扩容的主力军，转头把好处分给那些高学历，高收入的群体！有时候10万对于高收入人群只是锦上添花，但是对于急于安家的首套房群体却是雪中送炭，该减免的减免，该补助的补助，适当放一些土地出金出来，不比卖不出去地强！ [四R]一上一下，盘活了，中产才能有更多的希望，你不能让中产都觉得是在收割他们吧！这种意识一但打开，很难再进行改变，盘活改善，拉起刚需才是让中产出手的最大信心，一方面看着自己的后辈活力满满，另一方面跟着自己的前辈愉快前进！因为中产是最容易动摇的群体，进可跟随有钱人扶摇而上，退可跟着刚需群体摇旗呐喊！