济南楼市低点稳定！

[火R]说实话，降价后的楼市哪怕是在国庆节期间，本该有的金九银十，也没有展示出好的效果，正常某壳去年国庆，一天还有200多的销量，今年最好一天不过80！ [火R]事实已经证明，楼市的普遍降价并不一定真正带来市场的真转机，哪怕真实需求已经积累很多了，哪怕供需关系正在悄悄转变！哪怕一套已经省下很多钱了，这些依然只是客观分析！不如降价和市场消极情绪带来的感受直观！ [火R] 接下来一定是一个稳定的博弈期，年底之前宣传力度会一直加码，但是市场价格我不认为会有让步！我以济南库存最为海量的天桥为例，实际需求量就这么大，如果全部陷入价格战，其实际意义就完全失去了，降的太多，不如都稳定去卖，这个涉及到的收益问题！ [火R]往往一个片区第一个降价的会收获不错的效果，但是老是偷偷的降，后面一但形成价格战，结局就是一个比一个惨烈！眼下市场也很好的证明了这一点，市场情绪一但起来，就很容易脱离客观规律去发展！！ [火R]不过这对于客户来说是好事，最好的事情就是一个刚需客户，现在买房比2个月之前买，实际投入是要减少20万以上，这是济南刚需市场普遍形成的现象！至于这个好处是否会继续扩大，我认为最起码今年是没戏了！ [火R]郭店都8000多了，如果持续走低，这个区域将无法继续开发，反观现在的市场供应，已经大幅度减少了刚需库存的供应，这里在为什么布局，我的理解只有一个，当部分区域开发进入尾声，需要为新空间的拓展蓄力！ [火R]原来的蓄力方式叫做规划，现在人都不吃这一套了，那就换一种方式，挤压！不是只有济南挤压，全国所有的城市都一样，不挤压一下怎么卖地？当然楼市发展到现在，挤压是需要前提的，就是未来人口储备量是否足够的问题，这也是衡量一个城市未来发展的核心指标！人口不够，一切都是扯淡！