土地谁最稀缺～唐冶雪山
文斌聊房产
2023-10-12 07:17:54
[火R]土地规则变化，价高者得！之前限制地价，拼手速。这次不限制了！近几年可能是由于卖不出去吧，土地供应量骤减，但是当下部分郊区依然很难出手，部分土地稀缺的区域又供不应求！土地供应两极分化时代到来！
[火R] 看眼下的土地供应，最热的拍地区域，既不是科技城，也不是盛福，虽然这两个区域撑起了当下改善和刚改的主力市场，虽然土地也同样遭到哄抢！但是盛福才进入开发中期，科技城才进入开发初期！其后期土地存量依然可以供应3年！明年的科技城可能就是5盘同售了！竞争压力巨大！
[火R]反观雪山的华润地块，唐冶围子山地块被保利拿下，这都是各个区域的绝版土地，哪怕称不上最优质。但是绝对是最稀缺！无数人不看好的华润润府又怎样，照样红红火火自己就能搞定！反观科技城，盛福不得不开启了分销！
[火R]之前写过一期土地盘点，除了旅游路附近，龙洞、汉峪，其他区域或多或少都有土地存量，但是济南市之前建设的绝大部分住宅品质太低，好的次新已经炒到一个难以置信的价格，依然还在走高！
[火R]各热度片区、核心片区剩余为数不多的土地基本都是高端改善定位，从明年开始，雪山唐冶的新房项目基本就都是2万+了，刚需产品彻底退出市场。改善产品做最后的收尾！
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