济南投资房产还有戏吗？
文斌聊房产
2023-10-12 00:27:36
[火R] 首先说我的结论，眼下济南楼市没有投资的希望！最重要的结论依据就是，眼下房地产彻底进入尾声，哀嚎声一片，也就意味着无论使用什么手段，都失去了普涨的可能，甚至大部分城市供＞求的态势，已经进入持续扩大的阶段，哪怕人口朝着小部分城市集中，但是绝大部分人所接触到的、渲染出来的皆是负面的！也就是房地产赚钱这个原本的思想统一基础一去不复返了！
[一R]150万以内的产品：客户群体100%的工薪阶层，眼下很大一部分已经加满杠杆！后来接盘者接盘能力并不一定比当下的工薪高！
[二R]200万上下产品：以收入稳定，家底殷实的工薪阶层为主，目前看经济形势，近几年涨工资的可能性也不大，甚至很多体制内的可能因为土地财政的弱化，收益能力在下降！后来者接触机会能力可能更差！只能说人越来越多，底子厚的自然增加些！
[三R]300万左右产品：核心区普通房源，郊区优质房源，多数二套房和家底殷实的首套房！当下的选择皆有些无奈，很多属于被动式接受，当下舆论可能就奔着不太值，不喜欢去，但是没办法去的！
[四R]400万左右产品：这可能是济南最纠结的客户群体，核心区该价位房源看不上，郊区不想去，好像济南就没有为这部分群体盖房子，核心区像样点的已经奔着500去了！
[五R]500万以上的改善：群体普遍很有钱，这类房源我确实不好做评断，但是其价值差距已经和同区域普通房源拉开很大了，比如汉峪有2万的二手，也有最近成交玉兰花园5.7万的二手，我只能说其最佳投资黄金时期3年前这个节点已经过了，当然随着核心区土地开发的趋近结束，优质房源一次分配也就结束了，后来者有钱人到底多少钱愿意接，持有者到底多少钱愿意出，这个目前为止还不太受市场大环境的影响！！！
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RainDream
两年前两万七买的 南外环 担惊受怕好歹按期交房 上个月四万二卖了 落袋为安吧