济南高层产品的问题！

[火R]谈高层色变，这个词用来形容济南楼市的高层产品一点也不为过！也就2年之前，高层产品还是济南楼市的主流，比如说东部买房不看文旅城不订房，比如说鲁能泰山七号，中新国际城等大社区！比如说cbd的绿地ifc、华润，旅游路的华皓、济高等！ [火R]到了今天的济南楼市，高层已然变成了买房的禁忌之选，为何态度转变如此之剧烈，我想有这么几个原因！ [一R]产品开始迭代升级，新房市场的产品在设计上有了很大进步，小高层、户型设计、公摊、小区配套等都有了提升，虽然这两年受制于开发商资金问题影响，交付情况比较一般，但是比较起楼市热潮时期的产品，依然更好！ [二R]高层产品，容积率较大，居住人口比较密集，户型设计局限性，居住体验一般！ [三R]高层社区，多以毛坯、普通精装交付，出现大量的群租房，人群杂乱！ [四R] 大多数高层产品物业服务真的跟不上，虽然物业确实更赚钱，但是服务态度却是负相关！ [五R]疯狂宣传，因为二手市场多以高层和老破小为主，无论从哪个角度讲，抨击高层有利于市场转化，中介带新房流程更简单，zf需要市场更多的卖新房来促进土地成交！ [火R]总结为一点：就是高层产品给客户带来的居住体验感太差，并且还有各类营销手段的单向抨击！ [火R]高层真的就不能买了吗？我想显然不是，你预算有限不买怎么办？如果说一个高层产品，有一个好物业、有一个好产品、还能通过一些手段杜绝群租，对于一些追求生活品质的客户而言，依然是可以选择的产品。 [火R]我说的就是海信君和这类产品，社区外观颜值够，内部配套够，物业服务够，户型设计也可以，边户不影响通透性，一个豪华装修杜绝了群租，一个优质园林绿化提升了日常生活品质，关键是价格合理的情况下，后期居住体验评价可以的前提下，后期流通和保值能力也不是大问题！