这个国庆，楼市有点惨烈！
文斌聊房产
2023-10-09 17:08:39
[草莓R]写本文，算是对国庆个人带看的一些感悟和总结！对于我个人而言，国庆之前的预期确实没有达到，就结果而言实在有些惨烈！可能绝大部分同行跟我的感受应该差不多！
[草莓R]国庆之前的预期无非通过三点来做的判断：1.需求量没有太大变化，人口数量决定的！2.政策已经开足了马力。3.半年以上客户积累，4到9月份成交量太少！有的楼盘价格已经降下来了！
[草莓R]超出预期的判断：1.恒大事件发酵太猛烈，预期一下转向。2.降价预期没有任何扭转，已经降价反而坐实了这一论调！3.现在客户群体都十分沉得住气，非极度必要，稳稳观望！4.对待经济的态度确实消极！
[星R]带看一共8组，有改善，也有刚需！
[一R]这8组客户全部是买房客户，要不然也不会大过节的出来看房！
[二R]在预算范围内，没有预期产品，想继续等待，虽然也不一定清楚等什么，反正就是觉得也涨不了，没有预期产品就不下手！
[三R]完全不认可国庆优惠这一系列宣传，或许自媒体爆发后，对各类影响已经免疫！
[四R]担心继续降价，因为有的楼盘短期内出现了大幅降价！
[五R]只有个别楼盘日子好过，但是很可惜没有目标客户！比如万科城，130四居200以内只此一家！比如金域华府127小高层，300左右几乎没有竞品等等，不论产品好坏，主打的就是一个特殊！
[六R]高层产品市场认可度真的完蛋了，每个客户几乎都要求避免大高层！（下一篇专门写一下）
[七R]担心交房问题，烂尾和减配，成为必聊话题！可想而知，信任度有多低！
[八R]看完新房，瞧不上二手，同价位新房给的预期要比二手的实景强太多！但是期房又担心烂尾和减配！
[九R]等等再说，客户购房周期，继续延长，但是还是要买，潜在购房需求继续积累！
[火R]不做总结了，说的比较现实了，购房客户自己总结一下，目前济南楼市供需关系没有崩溃，部分区域的供需关系其实是在向着卖方倾斜！
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